东莞商品房买卖合同模板

合同编号：__________商品房买卖合同注册地址：_______营业执照号：_______身份证号码：_______通讯地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑用途为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的实测面积为_______平方米（不含共有部位共有面积），套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所出售的上述房屋。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金交付后乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元。2.3甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。第三条交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付条件向乙方交付该房屋。3.2乙方应按照本合同约定的期限接收该房屋。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。如存在质量问题，甲方应按照相关法律法规的规定承担修复责任。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家有关质量标准及强制性标准的要求。4.2甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照国家和地方的相关规定执行。第五条产权过户5.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋的所有权转移给乙方。5.2甲乙双方应按照国家的有关规定，共同办理产权过户手续，相关费用由甲乙双方按照实际发生额承担。5.3办理完产权过户手续后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2甲方未按照本合同约定的期限交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.3甲方未按照本合同约定的条件交付该房屋的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，符合法律法规的要求。（2）甲方应按照合同约定的条件交付房屋，确保房屋质量符合国家相关标准。（3）乙方应按照合同约定的期限支付房价款，确保定金和首付款按时支付。（4）甲乙双方应按照约定的期限办理产权过户手续，确保房屋所有权转移顺利进行。（5）双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失或损坏。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。3.首付款：指买家在购房时，一次性支付给卖家的部分房款。4.产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。合同补充条款：1.特殊应用场合：乙方购买房屋用于婚房，希望房屋能在结婚前交付。补充条款：甲方承诺在乙方婚期前（具体日期）将房屋交付给乙方，确保乙方能够顺利入住婚房。如甲方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金并承担相应责任。2.特殊应用场合：甲方为开发商，乙方为首次购房用户，乙方希望得到更多的售后服务保障。补充条款：甲方承诺在房屋交付后，为乙方提供一年的免费售后服务，包括房屋维修、保养等。如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。3.特殊应用场合：乙方购买房屋用于投资，希望房屋能在特定时间交付，以便尽快出租。补充条款：甲方承诺在乙方指定的时间内（具体日期）将房屋交付给乙方。如甲方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金并承担相应责任。4.特殊应用场合：乙方购买房屋时，已怀孕，希望房屋内空气质量良好，无污染。补充条款：甲方承诺在交付房屋前，确保房屋内空气质量符合国家标准