物业共用部位维修资金协议

合同编号：__________物业共用部位维修资金协议甲方（业主/共有部位权利人）：_______乙方（物业服务企业/管理单位）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方共用部位维修资金的归集、使用和管理事项，达成如下协议：一、共用部位及维修资金定义1.1共用部位是指_______（物业名称）_______（栋）_______（单元）_______（层）等部位，包括（但不限于）楼栋外墙、楼地面、屋面、公共设施设备等。1.2维修资金是指为维护共用部位正常使用功能和安全，按照甲乙双方约定，由甲方按期缴纳的资金。二、维修资金的缴纳2.1甲方应按照_______（物业类型）的共用部位实际情况，向乙方缴纳维修资金。2.2维修资金的缴纳标准为_______元/平方米·月（或其他合理方式计算）。2.3甲方应于每季度第一个月内，将应缴纳的维修资金支付给乙方。2.4乙方应为甲方设立共用部位维修资金专用账户，并确保维修资金的专款专用。三、维修资金的使用3.1维修资金主要用于共用部位的维修、养护、更新、改造等。3.2甲方或乙方如需使用维修资金，应提前向乙方提交《共用部位维修资金使用申请》，注明维修资金使用的项目、金额、原因、时间等。3.3乙方应在收到申请后_______个工作日内进行审核，并根据实际情况决定是否同意使用维修资金。3.4乙方同意使用维修资金的，双方应共同监督维修资金的使用情况，确保资金的合理、有效使用。四、维修资金的管理4.1乙方应建立健全共用部位维修资金的管理制度，包括但不限于资金的缴纳、使用、监督、公示等。4.2乙方应定期向甲方通报共用部位维修资金的缴纳、使用情况，接受甲方的监督。4.3甲方有权对共用部位维修资金的管理进行监督，并提出意见和建议。五、违约责任5.1甲方未按照约定缴纳维修资金的，应向乙方支付应付金额_______%的滞纳金。5.2乙方未按照约定使用维修资金的，应向甲方支付应付金额_______%的违约金。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主/共有部位权利人）：_______乙方（物业服务企业/管理单位）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应按照约定及时缴纳维修资金，确保共用部位的正常维护。2.乙方应合理、有效使用维修资金，确保专款专用，并接受甲方监督。3.双方应定期通报维修资金的缴纳、使用情况，保持沟通畅通。4.双方在履行协议过程中，如发生纠纷，应友好协商解决。5.本协议的有效期、维修资金的缴纳标准等事项，双方可根据实际情况进行调整，并签订补充协议。解决办法：1.双方在履行协议过程中，如发生纠纷，应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.维修资金：指为维护共用部位正常使用功能和安全，由甲方按期缴纳的资金。2.共用部位：指物业中不由单个业主独立使用的部位，包括楼栋外墙、楼地面、屋面、公共设施设备等。3.甲方：指物业的业主或共有部位权利人。4.乙方：指提供物业服务的企业或管理单位。5.滞纳金：指甲方未按约定缴纳维修资金时，应支付的违约金。6.违约金：指乙方未按约定使用维修资金时，应支付的违约金。7.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合：1.旧楼翻新：针对老旧物业进行整体翻新时，可能需要增加额外的维修资金用于大规模的修缮工程。2.公共设施改造：当公共设施如电梯、消防系统等需要升级或更换时，可能需要额外筹集维修资金。3.突发情况：如自然灾害或其他突发情况导致共用部位损坏，需要迅速维修时，可以设立紧急维修资金，以快速响应。4.新物业入住：新物业入住初期，可能需要对共用部位进行额外的维修和养护，以保障业主的居住质量。补充条款：1.旧楼翻新：如遇老旧物业需要进行整体翻新，甲方应按照实际情况增缴维修资金，具体金额由双方协商确定。2.公共设施改造：当公共设施需要升级或更换时，甲方应按照实际情况增缴维修资金，具体金额由双方协商确定。3.突发情况：如遇自然灾害或其他突发情况导致共用部位损坏，甲方应按照实际情况增缴维修资金，具体金额由双方协商确定。4.新物业入住：新物业入住初期，如共用部位需要进行额外的维修和养护，甲方应按照实际情况