2024年购房协议书

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将位于_______的房产出售给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本购房协议书，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房首付款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）通过银行贷款方式支付。2.3乙方支付的首付款及贷款部分的房款，应全部转入甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的户口迁出，确保乙方可以顺利入住。第四条维修责任4.1甲方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋设施正常使用。4.2乙方应合理使用房屋及设施，如因使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房款的_______%。5.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为迟延付款部分房款的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应承担相应法律责任。（2）乙方应按照约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付，应承担违约责任。（3）双方应按照约定履行房屋交付和过户手续，如一方未履行，应承担违约责任。（4）双方应合理使用房屋及设施，如因使用不当导致损坏，责任方应承担维修费用。2.解决办法：（1）本协议签订后，双方应严格按照协议约定履行各自权利和义务。（2）如双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房协议书：是指购房者与房屋所有权人之间签订的，约定房屋买卖事项的法律文件。2.甲方：指房屋的所有权人，即出售房屋的一方。3.乙方：指购买房屋的一方。4.购房价格：指双方约定的购买房屋的价格，包括首付款和贷款部分。5.交付：指甲方将房屋及附属设施、权益和义务转移给乙方的行为。6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国移民，急需出售房产补充条款：鉴于甲方即将出国移民，为保证交易顺利进行，甲方应提供相关移民证明文件，以便乙方核实甲方的移民情况。同时，乙方应在甲方提供证明文件后_______日内支付购房款。2.应用场合：买家为首套房购买者，希望获得税收优惠补充条款：鉴于乙方为首套房购买者，甲方同意协助乙方办理相关税收优惠手续，包括但不限于提供购房合同、房产证等证明材料。如因甲方原因导致乙方无法享受税收优惠，甲方应承担相应责任。3.应用场合：购房过程中，房屋出现意外损坏补充条款：如在购房过程中，房屋出现意外损坏（如水管破裂、电路故障等），甲方应承担维修责任。如损坏导致乙方无法入住，甲方应按照购房协议的约定支付违约金。4.应用场合：买家希望提前交付房屋补充条款：乙方如希望提前交付房屋，应向甲方提出书面申请。甲方应在收到申请后_______日内答复乙方。如甲方同意提前交付，双方应就提前交付后的相关事宜进行协商，并签订补充协议