购房协议书模板

合同编号：__________购房协议书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意将位于__________的_______套_______面积为_______平方米的房屋出卖给乙方。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，绿地率为_______。1.3该房屋的产权性质为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不按约定期限履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不按约定期限履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方提供的贷款银行和贷款方式，办理贷款手续，并将贷款直接划转至甲方账户。2.3乙方支付房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将该房屋交付给乙方。3.2乙方应对接收的房屋进行验收。如发现质量问题，应在接收房屋后_______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。3.3经乙方验收合格的，甲方应按照本协议约定的条件向乙方交付房屋钥匙。第四条产权过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应承担办理产权过户所发生的全部税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间、地点交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额×0.01%。5.3甲方未按约定履行产权过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付房价款总额的20%作为违约金。第六条其他约定6.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方的名称、住所、联系方式等基本情况真实、准确、完整。（2）房屋信息：详细填写房屋的地理位置、面积、结构、用途等基本情况，确保与实际相符。（3）价格及支付：明确房款金额、支付方式和时间，注意保留支付凭证。（4）交付及验收：约定明确的交付时间和地点，验收过程中注意记录可能存在的问题。（5）产权过户：关注产权过户的时间和费用，确保甲方履行相关义务。（6）违约责任：关注违约情形和违约金的计算方式，确保自身权益。2.解决办法：（1）合同纠纷：协商解决，如有必要，可寻求专业法律人士介入。（2）逾期交付：按照合同约定主张违约金，或解除合同并要求返还已支付款项。（3）产权过户：依法向相关部门申请，必要时可寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等方面。3.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付一定数额的货币作为履约担保。4.逾期交付：合同约定的交付时间届满，出卖人未能按照约定交付标的物。5.违约金：违反合同约定，应承担的违约责任的一种形式，表现为支付一定数额的金钱。6.产权过户：将房地产的所有权依法转移给他人的行为，包括产权登记、变更等手续。7.合同解除：合同当事人依法终止合同关系的行为，分为约定解除和法定解除。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：场合：双方未婚，一方或双方父母出全资购买房屋，婚后共同居住。补充条款：（1）甲方（出资方）与乙方（购房方）明确约定，该房屋为乙方个人财产，与甲方无关。（2）婚后，该房屋视为夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。2.子女教育：场合：为子女就读附近学校，购买学区房。补充条款：（1）甲方应确保该房屋位于学区范围内，具备子女就读相应学校的资格。（2）若甲方未能履行上述义务，导致子女无法就读相应学校，甲方应承担相应责任。3.投资理财：场合：购买房屋作为投资，期望升值后转让获利。补充条款：（1）甲方应保证该房屋具备投资价值，如有隐瞒房屋实际情况，导致投资损失，甲方应承担相应责任。（2）双方同意，若房屋升值达到一定比例，乙方有权要