二手房产买卖协议

合同编号：__________二手房产买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2房产现状：_______（请描述房产的现状，如：完好、需要装修等）。1.3房产所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所出售的房产。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：_______（请描述支付方式，如：银行转账、现金支付等）。2.3乙方支付购房款后，甲方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后_______日内，将房产交付给乙方。交付条件为：_______（请描述交付条件，如：房屋所有权转移登记手续办理完毕等）。3.2双方应共同办理房产过户手续，所需费用由乙方承担。过户手续办理完成后，房产所有权归乙方所有。第四条售后服务4.1甲方承诺自房产交付之日起_______日内，如出现因房屋质量问题导致的设施故障，甲方负责免费维修或更换。4.2甲方应在房产过户手续办理完成后，向乙方提供完整的物业、水电、燃气等户号及相关资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.核实房产信息：在签订合同前，买方应核实房产的所有权、土地使用权、是否存在抵押等情况，以确保房产的合法性。如有疑问，可委托专业律师进行调查。2.明确交付及过户时间：双方应明确约定房产交付及过户的时间，以避免日后产生纠纷。3.付款及退款：买方应按照约定时间支付购房款，若买方逾期支付，则应承担违约责任。同时，若房产存在质量问题，买方有权要求退款或维修。4.产权转移：在过户手续办理完成后，房产所有权归买方所有。买方应核对过户后的产权证，确保信息无误。5.售后服务：卖方在房产交付后应提供一定的售后服务，如免费维修或更换设施。买方在享受售后服务时，应注意保留相关证据。6.违约责任：若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。违约金的计算方式应在合同中明确。7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产所有权：指房屋及其占用范围内的土地使用权归产权人所有的权利。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.过户：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的过程。5.售后服务：商品或服务提供者在销售商品或提供服务后，为消费者提供的维修、保养、咨询等服务。6.违约金：当事人违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。7.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过对话、沟通等方式解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应委托国内具有完全民事行为能力的代理人办理过户手续，代理人需出具授权委托书及身份证明。2.应用场合：房产涉及租客居住，买方要求卖方负责与租客协商解约。补充条款：卖方应在房产交付前，与租客协商解除租赁合同，并承担由此产生的相关费用。3.应用场合：房产存在户口问题，买方要求卖方协助解决。补充条款：卖方应协助买方解决房产涉及的户口问题，如因卖方原因导致户口无法迁出，卖方应承担相应责任。4.应用场合：买方为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供过户流程的咨询和协助，确保过户顺利进行。5.应用场合：房产为预售房屋，交付时间较长。补充条款：卖方应按照合同约定履行交付义务，如因特殊情况导致交付延误，卖方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房产所有权证