房产联建协议样本

合同编号：__________房产联建协议第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目用途：_______第二条合作方式2.1甲方负责提供地块，确保地块的权属清晰，符合国家土地使用权出让政策及相关法律法规规定。2.2乙方负责承担项目的投资、规划、设计、建设及销售等工作。2.3甲方应协助乙方办理与地块相关的土地使用权、规划、建设等审批手续。2.4乙方应按照约定向甲方支付土地使用权价款。第三条合作期限3.1双方同意项目的合作期限为_______年，自本协议签订之日起计算。3.2合作期限内，乙方应按照本协议约定完成项目的投资、建设及销售等工作。3.3如因不可抗力等特殊情况导致项目无法按期完成，双方可协商延长合作期限。第四条土地使用权价款4.1乙方向甲方支付的土地使用权价款为_______元（大写：_______________________元整）。4.2乙方应按照本协议约定的付款方式和付款时间向甲方支付土地使用权价款。第五条项目投资、建设和销售5.1乙方应按照规划部门审定的项目规划设计方案进行投资、建设和销售。5.2乙方应在项目销售过程中，确保甲方权益的实现，包括但不限于提供甲方优先购买权、优惠购房权等。5.3项目销售收入在扣除成本、费用和税金后的净利润，双方按照本协议约定的比例进行分配。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作无法继续进行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议项下已支付款项的_______%。6.2因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其拥有地块的合法使用权，乙方应确保其具有房地产开发资质。2.明确合同条款：双方应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于土地使用权价款、投资、建设和销售等关键条款。3.合规性：合同的签订和履行应遵守相关法律法规，如土地使用权出让政策、规划审批等。4.合同的履行和监督：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，并相互监督，确保项目顺利进行。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金等。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.土地使用权价款：指乙方为取得甲方地块的土地使用权而应支付的费用。3.投资、建设和销售：指乙方在合作项目中进行的资金投入、建筑施工和房产销售等工作。4.违约金：指一方在违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为政府部门或国有企业：补充条款：鉴于甲方为政府部门或国有企业，乙方应确保在合作过程中遵守国家相关法律法规，尤其是在土地使用权出让、项目审批等方面。同时，甲方应保证对地块的合法使用权，并提供必要的支持与协助。2.乙方为外资企业：补充条款：鉴于乙方为外资企业，双方应遵守国家关于外资企业参与房地产开发的相关法律法规。乙方应确保在项目投资、建设和销售等环节符合国家关于外资企业的政策要求。3.项目涉及拆迁补偿：补充条款：如项目用地涉及拆迁补偿，甲方应负责与拆迁户协商，确保拆迁补偿工作的顺利进行。同时，甲方应承担拆迁补偿的相关费用，并保证项目用地的顺利交付。4.项目跨区域合作：补充条款：鉴于项目涉及跨区域合作，双方应积极协调相关政府部门，争取政策支持。同时，双方应遵守所在区域的土地使用权出让、规划审批等法律法规，确保项目顺利进行。5.项目合作过程中出现政策变动：补充条款：如在项目合作过程中出现政策变动，影响项目顺利进行，双方应根据政策变动情况，及时调整合作策略，并协商解决由此产生的问题。附件列表：1.地块权