房产律师陪同购房合同

合同编号：__________房产律师陪同购房合同甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于_______（省/市/县）_______（街道/小区/大厦）_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房产为_______（住宅/商业/办公/其他）用途，建筑面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋所有权人为乙方。第二条购房价格与支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2甲方支付房价的方式如下：（1）_______日内，甲方支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）自本合同签订之日起_______日内，甲方支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款；（3）剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，甲方同意按照银行贷款政策办理按揭贷款，并将贷款金额支付给乙方。第三条房产过户及交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房产过户至甲方名下的相关手续。过户产生的税费由_______方承担。3.2该房产的交付时间定于_______年_______月_______日，交付时，甲方应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为物业交割保证金。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施齐全，功能正常；（3）物业管理、水电、燃气等各项公共服务已正常开通。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定支付房价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。4.2乙方未按照本合同约定办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。4.3双方因不可抗力导致不能履行本合同的，不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国_______法律的有关规定。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同中填写的甲方和乙方信息准确无误，包括姓名、联系方式、身份证号码等。2.合同中的房产基本情况应详细准确，包括房产位置、面积、结构等。3.房价款支付方式和时间应明确，确保甲方按时支付房价款。4.过户及交付时间应明确，确保乙方按时办理过户手续并交付房产。5.违约责任应明确，包括违约金金额和计算方式。6.争议解决方式应明确，包括适用法律和诉讼管辖法院。解决办法：1.如有疑问或需要修改合同条款，请咨询专业律师。2.在签订合同前，仔细阅读合同全文，确保了解合同内容和条款。3.签订合同时，双方应亲自签字或盖章，确保合同有效。4.合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。5.如发生违约行为，应及时与对方沟通协商，寻求解决问题。6.如协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产所有权从一方名下转移到另一方名下的过程。2.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.适用法律：指解决合同争议时所依据的法律体系，如中华人民共和国法律。5.诉讼管辖法院：指当事人提起诉讼时，具有管辖权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：场合描述：甲乙双方为未婚夫妻，计划购买房产作为婚房。补充条款：⑥甲方承诺，本合同签订之日起_______日内，与乙方办理结婚登记手续。如甲方未能履行承诺，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。2.投资购房：场合描述：甲方作为投资者，购买乙方的房产用于投资。补充条款：⑥甲方购买该房产的目的为投资，乙方应保证该房产具备投资价值。如事后发现该房产存在重大投资风险，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。3.留学购房：场合描述：甲方计划留学，购买乙方的房产用于居住。补充条款：⑥甲方承诺，本合同签订之日起_______日内，获得留学签证并前往留学国家。如甲方未能履行承诺，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件