农村购房合同协议书样式

合同编号：__________协议书第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。1.3房产现状为_______（完好/需要维修/正在装修等），乙方同意在购买后承担必要的维修、装修费用。第二条房价款2.1甲乙双方确认，房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房产的诚意金。定金在乙方履行本协议书约定的义务后，抵作房价款。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后办理相关交付手续。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向所在地不动产登记机构申请办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方提供房产权属证书等相关证明材料，协助乙方办理过户手续。第四条附加条款4.1甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致房产权属纠纷，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方购买房产后，应遵守当地法律法规，合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。4.3本协议签订后，甲乙双方应严格履行协议约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.4本协议的解除、终止或变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.5本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即出卖人和买受人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.房产描述应详尽准确，包括地理位置、结构、面积等，以避免后续因房产实际情况与约定不符而产生的纠纷。3.房价款的支付方式和时间应在合同中明确，定金和余款的数额应符合相关法律规定，定金条款要明确定金的抵作房价款的方式。4.交付及过户的期限和程序应详细约定，包括交付时验收的标准和过户手续的办理流程。5.附加条款中应包含对房产权利瑕疵的声明与保障，以及违约责任的具体规定，确保双方在合同履行过程中有法可依。6.合同的解除、终止或变更条件应明确，任何变更都需双方协商一致并形成书面文件。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.房产：指不动产，包括土地及其上的建筑物和其他附着物。4.定金：是一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。5.过户：是指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。6.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.权利瑕疵：指不动产所有权或者其他权利的行使存在法律上的限制或者障碍。8.书面协议：指合同内容以书面形式表达，并由双方签字或者盖章的法律文件。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖家为房产开发商，买家为个人购房者。补充条款：鉴于开发商需按照政府规划要求配套建设相关设施，若房产交付时相关设施未建设完毕，开发商应按约定时间向买家交付，并承担因延迟交付所产生的违约责任。2.情景：买家为外籍人士，购买国内房产。补充条款：鉴于外籍人士购买国内房产需符合国家外汇管理相关规定，买方应自行办理外汇转移手续，并承担相关费用。若因买方原因导致外汇转移手续未能在约定时间内完成，卖方有权解除合同，并追究买方违约责任。3.情景：房产为共有财产，出卖人为共有人之一。补充条款：出卖人应确保其有权处置共有财产，并取得其他共有人的书面同意。若因出卖人未取得其他共有人的同意而导致合同不能履行，出卖人应承担违约责任，并向买家支付违约金。4.情景：房产正处于抵押状态，出卖人拟在交易过程中解除抵押。补充条款：出卖人应在本协议签订后_______日内，向贷款银行办理抵押解除手续。若因出卖人原因导致抵押未能在约定时间内解除，出卖人应承担违约责任，并向买家支付违约金。5.情景：房产购买过程中，买方需要贷款。补充条款：买方应在本协议签订后_______日内，向贷款银行申请贷款。若买方未能在约定时间内获得贷款，导致无法支付房价款，买方应承担违