北京写字楼租赁合同

北京写字楼租赁合同一、租赁双方二、租赁物业及租金2.1租赁物业：位于北京市X区的写字楼一整层，面积为1000平方米。2.2租金：每月租金为人民币X元，按年度支付。租金每年涨幅为5%。三、租赁期限3.1租赁期限为三年，自2022年1月1日起至2024年12月31日止。3.2承租方应在租赁期满前一个月，向出租方提出续租或退租意向。四、付款方式及押金4.1承租方应在签订合同之日起五个工作日内，向出租方支付租金及押金。4.2租金每半年支付一次，承租方应在每半年开始前支付当期租金。4.3押金为人民币X元，租赁期满后，无损坏情况下，扣除相关费用后，退还承租方。五、使用及管理5.1承租方应按照写字楼的使用规定，合理使用租赁物业。5.2承租方不得擅自改变租赁物业的结构，如需改动，需提前向出租方申请。5.3承租方应负责租赁期间的物业管理费用，包括但不限于水电费、物业费等。六、维修及保养6.1出租方负责租赁物业的基本设施设备的维修及保养。6.2承租方负责租赁物业内部装修及设施的维修及保养。七、违约责任7.1出租方未按约定提供租赁物业的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。7.2承租方未按约定支付租金的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。八、争议解决8.1双方在签订合同时，应遵守国家相关法律法规。8.2双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1租赁期间，双方不得转让合同权利义务。9.2租赁期间，双方应遵守国家的安全生产法律法规，确保租赁物业的安全。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：北京市X房地产有限公司乙方（承租方）：X科技有限公司签订日期：2021年12月31日在租赁期间，承租方需要负责保持租赁物业的清洁和整洁，不得在物业内进行任何违法活动。承租方也需要负责自身的员工管理，确保员工遵守写字楼的各项规定。出租方在租赁期间需要保证租赁物业的基本设施设备正常运行。如果设施设备出现故障，出租方应在接到承租方的通知后及时进行维修。如果承租方需要对租赁物业进行装修或者改动，必须提前向出租方提交申请，并经过出租方的同意后才能进行装修或改动。装修或改动完成后，承租方需要向出租方展示相关资质证明。如果租赁物业在租赁期间发生损坏，承租方需要负责维修或者更换相应的设施设备。如果是因为出租方的责任导致设施设备损坏，那么维修或更换的费用将由出租方承担。租赁期满后，承租方需要将租赁物业恢复到租赁开始时的状态，并将物业交还给出租方。如果租赁物业在租赁期间进行了装修或改动，承租方需要将装修或改动的部分恢复到原状。如果承租方未能按时支付租金或者押金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。违约金的标准为未支付租金或押金金额的1%乘以逾期天数。如果承租方需要提前解除合同，必须提前一个月通知出租方，并支付相应的违约金。如果租赁期间发生争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方都有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。在租赁期间，双方需要遵守国家的安全生产法律法规，确保租赁物业的安全。这份写字楼租赁合同是在双方自愿、公平、公正的基础上签订的，双方需要严格遵守合同的约定，共同维护租赁物业的良好环境。重点：租赁双方的身份和责任租赁物业的描述和租金支付细节租赁期限及其续租和退租规定租金支付方式、押金及退还条件使用和管理租赁物业的条款维修和保养的责任分配违约责任及争议解决方式其他约定，包括安全法规遵守和合同转让限制难点：租赁物业的改动和装修申请流程设施设备故障的维修责任归属租赁期满后的物业恢复和交还要求违约金的具体计算方法提前解除合同的条件和违约金支付注意事项：双方应确保合同签署前的自愿性和公平性合同