房屋交易定金合同格式

合同编号：__________房屋交易定金合同甲方（买方）：__________身份证号：__________乙方（卖方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋所有权人：__________1.3房屋用途：_______（住宅/商业/办公等）1.4房屋面积：_______平方米1.5房屋所有权证号：_______第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，甲方购买乙方房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方按下述第_______种方式支付定金：2.2.1甲方在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元作为定金。2.2.2甲方在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元作为购房首付款。2.3定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的条款继续履行合同。第三条定金退还及处理3.1若甲乙双方按本合同约定履行完毕所有条款，乙方应在房屋过户登记手续办理完成后_______日内，向甲方退还已支付的定金人民币_______元。3.2若甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，导致合同无法继续履行，双方同意按照本合同约定的比例（_______%）扣除定金，剩余定金在_______日内退还甲方。3.3若甲方违约，乙方有权扣除定金作为违约金，并有权要求甲方支付因此造成的一切损失。3.4若乙方违约，甲方有权要求乙方双倍返还定金，并有权要求甲方支付因此造成的一切损失。第四条房屋交付及过户4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给甲方使用。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付房屋过户所需费用，并协助乙方办理房屋过户登记手续。4.3房屋过户登记手续办理完成后，甲方应按照本合同约定向乙方支付剩余房款。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2若甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完成后失效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。2.房屋具体情况应如实填写，如面积、用途、所有权证号等，如有虚假，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.定金支付及退还方式应严格按照本合同约定执行，如有争议，应友好协商解决，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，如有一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.房屋交付及过户手续应在本合同约定的时间内完成，如有延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：1.甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保双方权益。2.如合同履行过程中出现争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，提供相关证据，证明自己的权益。4.法院将根据法律规定和合同约定，判决甲乙双方承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.定金：根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金是买卖合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。2.违约金：根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约金是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定向对方支付的金钱。3.过户：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，过户是指房地产权利人将其房地产权利转移到另一自然人、法人或者其他组织名下的行为。4.违约责任：根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应遵循相关法律法规和国际惯例。甲方应提供有效身份证件（如护照、台胞证、港澳居民来往内地通行证等）并翻译成中文，以确保合同内容的准确性和可执行性。2.房屋存在抵押或租赁情况：补充条款：如房屋现状存在抵押或租赁情况，乙方应在本合同签订前解除抵押或租赁关系。若未能解除，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋为共有财产：补充条款：若房屋为共有财产，乙方应确保所有共有人同意本次交易，并出具共有人同意出售证明。若共有人不同意出售，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋交易涉及贷款：补充条款：如房屋交易涉及贷款，甲方应提供贷款银行及贷款额度等相关信息。乙方应协助甲方办理贷款手续，并确保贷款审批在规定时间内完成。若贷款审批失败，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.房屋交付时间与过户时间不一致：补充条款：如房屋交付时间与过户时间不一致，双方应约定一个合理的过渡期，明确过渡期内房屋的使用、管理及费用承