房屋认购协议-合同范本

合同编号：__________房屋认购协议名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋认购价格及支付方式2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方有权在约定时间内对房屋进行查验。2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将房屋过户至买方名下。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议约定的交付日期将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋进行查验，确认房屋的实际状况。3.2买方应按照约定时间办理房屋过户手续，卖方应给予必要的协助。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权/不动产权证转移至买方名下。第四条双方的权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的合法所有权，确保房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的实际状况符合本协议的描述。4.3买方应按照约定时间支付房款，并办理房屋过户手续。4.4买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并承担相应的税费和物业管理费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.3若买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保卖方对房屋的合法所有权：在签订本协议前，买方应核实卖方对房屋的合法所有权，包括但不限于查询房屋所有权证/不动产权证、调查房屋是否存在任何法律纠纷和权利瑕疵等。2.定金及房款的支付：买方应按照本协议约定的时间支付定金和房款。若买方未能按时支付，则可能面临违约金赔偿等风险。3.房屋交付及过户：买方应按照约定时间办理房屋过户手续，卖方应给予必要的协助。若卖方未能按时交付房屋或过户，则买方有权要求卖方支付违约金。4.遵守法律法规：买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并承担相应的税费和物业管理费等费用。解决办法：1.若双方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在解决纠纷时，双方应依据相关法律法规和本协议的约定，承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证/不动产权证：是指证明房屋所有权/不动产权利归属的法律文件，具有法律效力。2.定金：是指买方在本协议签订后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：是指当一方违反合同约定时，应支付给另一方的一定金额，作为违约责任的赔偿。4.过户手续：是指将房屋所有权/不动产权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。5.物业管理费：是指为保障小区物业的正常运行和维护，由业主按照约定向物业服务企业支付的费用。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：场合描述：买方为外籍人士或港澳台同胞，需要办理外籍人士购房证明等相关手续。补充条款：双方应遵循相关法律法规，买方需提供有效身份证明及外籍人士购房证明等相关文件。卖方应协助买方办理相关购房手续，如办理外籍人士购房证明等。2.买方为首次购房者：场合描述：买方为首次购房者，对购房流程和相关政策不熟悉。补充条款：卖方应向买方详细解释购房流程和相关政策，并提供必要的帮助和指导，确保买方顺利完成购房手续。3.房屋存在抵押或租赁情况：场合描述：房屋目前存在抵押或租赁情况，需在合同中明确相关事宜。补充条款：卖方应在本协议签订前解除房屋的抵押权，并将房屋从租赁合同中退出。若房屋目前有承租人，买方应承担继续履行租赁合同的义务，直至房屋过户完毕。4.房屋为共有财产：场合描述：房屋为共有财产，需征得共有人的同意方可出售。补充条款：卖方应在签订本协议前，取得共有人的书面同意书，确认其有权出售该房屋。若共有人的同意书无法取得，则买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。附件列表