标准房屋买卖合同协议

合同编号：__________标准房屋买卖合同协议甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同约定的条款购买。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（省、市、区）_______（街道）_______（小区）_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号，房屋结构及面积等具体情况如下：房屋结构：_______房屋面积：_______平方米1.2房屋所有权证号：_______1.3该房屋占用范围内的土地使用权证号：_______第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定，乙方购买甲方的房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方同意按照_______银行的要求，通过贷款方式支付，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在本合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明等交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人，并有权对该房屋进行出售。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。4.3甲方应如实向乙方说明该房屋的使用现状、历史及可能影响乙方所有权的情况。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付。5.3乙方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对出售的房屋拥有合法的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。（2）乙方应按照合同约定的时间支付房款，并按照约定接受房屋交付和办理房屋过户手续。（3）双方在签订合同前，应充分了解房屋的使用现状、历史及可能影响所有权的情况。（4）双方应妥善保管合同副本，以便在履行过程中相互监督，确保合同的顺利实施。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的一定比例。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的一定比例。（3）双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。5.合同签订地：指合同双方在合同中约定的履行合同义务的地点。在本合同中，合同签订地为甲乙双方签字（或盖章）的地点。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购房：甲方应确保房屋内环境安全，无辐射、甲醛等有害物质，以保障乙方及胎儿的健康。如房屋内存在安全隐患，甲方应负责整改并及时通知乙方。补充条款：甲方应在房屋交付前，提供房屋内空气质量、水质、辐射等检测报告，以确保乙方居住环境的安全。2.老年人购房：甲方应如实告知乙方房屋的保温、隔音、照明等设施状况，以确保乙方居住的舒适度。同时，甲方应提供房屋周边医疗、购物、交通等便利设施的信息。补充条款：甲方应在房屋交付时，提供房屋设施设备的使用说明及维护手册，便于乙方了解和维护。3.投资客购房：甲方应告知乙方房屋所在区域的规划及发展前景，以便乙方了解房屋的投资价值。同时，甲方应保证房屋具备出租条件，并提供周边租赁市场行情及物业管理信息。补充条款：甲方应在房屋交付前，提供房屋出租许可证及相关手续，确保乙方顺利出租房屋。4.外籍人士购房：甲方应协助乙方了解我国房屋交易政策及外籍人士购房相关政策，确保乙方购房符合法律法规。同时，甲方应提供房屋所在区域的治安、文化、教育等信息。补充条款：甲方应在房屋交付时，提供房屋产权证明、土地使用权证明等必要的法律文件，以便乙方办理购房手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证