2024年上海房产买卖合同模板

合同编号：__________上海市房产买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于上海市_______区的房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于上海市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。房屋现有装修及设施状况详见附件一。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2双方确认，本合同签订之日起至交付日止，甲方仍拥有该房产的产权。第三条房价款及支付方式3.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付房价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金（定金支付方式详见附件二）。（2）自本合同签订之日起至交付日止，乙方按月向甲方支付人民币_______元整作为购房款。（3）交付时，乙方一次性支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理过户至乙方名下。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付房价款的_______%作为逾期违约金。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，每逾期一日，应向甲方支付房价款的_______%作为逾期违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件一：房产现有装修及设施状况附件二：定金支付方式注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保房产基本情况的真实性，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。（2）房价款支付方式及时间应明确，乙方应按时支付房价款，否则将承担逾期违约金。（3）甲方应按约定时间交付房产，否则将承担逾期违约金。（4）过户费用由乙方承担，双方应协商解决过户过程中的费用问题。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于上海市_______区_______路_______号的房屋，包括房屋结构、面积等。2.定金：乙方支付给甲方的购房定金，用于确保乙方履行合同义务。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的经济损失赔偿。4.过户：将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下的过程。5.逾期违约金：甲方未按约定时间交付房产或乙方未按约定时间支付房价款时，应支付的违约金。6.友好协商：双方在发生争议时，通过相互沟通、协商解决问题的方式。7.人民法院：合同签订地的人民法院，具有管辖权，双方可在此提起诉讼解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方出国留学，需要提前交付房产补充条款：甲方应在出国前至少三个月将房产交付给乙方，以确保乙方有足够时间办理过户手续。2.特殊情况：乙方支付房价款遇到困难，需要延长支付期限补充条款：经甲乙双方协商一致，乙方支付房价款的期限可延长至_______个月，延长期内每月支付金额不变。3.特殊情况：过户过程中出现意外，导致过户时间延长补充条款：如因政策变化、乙方原因等导致过户时间延长，双方应友好协商解决，必要时可商议增加过户费用。4.特殊情况：房产交付时，乙方发现房屋质量问题补充条款：甲方应在房产交付时保证房屋质量符合国家相关标准。如乙方在交付后发现房