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研究部睿见研究仲量聯行SEEABRIGHTERWAY向光而为22024年第三季度中国物流地产市场概览复苏态势。尽管部分城市的净吸纳量有所增长，但退租现象在一些城市仍较为明显。在供应方面，本季度的新增供应较前期的供应高位相比有所减少。受本季度新增供应放缓和整体租赁置面积仍处于较高水平，因此短期内业主仍优先提升出租率，使得租金在以价换量的租赁策略影响下持续承压。尽管本季度季节性因素驱动部分城市需求回暖，但整体市场仍呈现弱复苏态势在仲量联行定期追踪的主要物流地产市场中，2024年第三季纳量同比下跌了21%，整体租赁需求呈现出弱复苏然整体租户仍保持较为谨慎的租赁策略，但是随着下半年零售为应对下半年多个购物节和传统销售旺季，本季度部分传统零等租赁需求，以满足短期内由购物节带来的快递需求增长。此外，成本导向型租户的搬迁趋势依然明显，并推动部分城市净平价电商的第三方物企业等租户正抓住租金持续走低的窗口期进行搬迁升级和新签扩租。期内来自不同跨境电商平台的租赁需求保持稳定增长的势头。但值得注意的是，由于整体行业受经济环境和地缘政治的影响存在不确定性，尽管各家跨境电商企业仍保持相对积极的心态，但跨境电商平台的扩张速度正出现不同程度的放缓，整体正成为赋能制造业的增长点。其中，在重庆和天津等城市观察到由汽车及其上下游零部件企业带来的仓储需求持续增长。非保税物流地产净吸纳量32024年第三季度中国物流地产市场概览本季度新增供应呈现放缓趋势，空置率在季节性需求的推动下出现小幅回落2024年第三季度，仲量联行定期追踪的主要物流地产市场中新增竣工入市的项目面积共录得184万平方米，与上季度单季新增供应历史最高水平相比环比下降50%，与比也减少43%。尽管本季度的新增供应出现放缓四季度的新增供应预计将重回高位，全年的新增供应预计也将达到历史第二高的峰值水平。本季度大部分城市的新增供应呈现出减缓的势头，同时受季节性因素的影响，整体租赁需求略有所回升，使得部分城市的空置率出现不同程度的下降。具体来看，本季度近六成城市的空置率出现下跌，当季下降幅度在0.8至7.7个百分点之间。然惠州，本季度空置率仍出现环比攀升的态势，分别录得环比上非保税物流地产供应量非保税物流地产现有存量和预测总量 上海昆山嘉兴苏州太仓常熟无锡杭州南京北京天津廊坊深圳广州东莞佛山惠州重庆成都武汉西安沈阳42024年第三季度中国物流地产市场概览在仲量联行定期追踪的主要物流地产市场中，绝大部分城市平均租金在本季度录得环比负增长，同时部分城市的租金跌幅出嘉兴等空置率持续处于高位的城市，本季度租金环比跌幅介于面对空置率仍处于较高水平和新增供应的持续放量，业主对租金的预期进一步下调，特别是在空置率较高的城市，现有项目和新项目间的竞争日益加剧。为了吸引新租户和留住现有租2024年三季度非保税物流地

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