郑州二手房买卖法律保障

郑州二手房买卖法律保障合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：________________2.身份证号：________________3.地址：________________4.联系方式：________________买方：1.姓名：________________2.身份证号：________________3.地址：________________4.联系方式：________________中介方：1.名称：________________2.营业执照号：________________3.地址：________________4.联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于郑州市________________（具体地址），房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权类型为________________，土地使用权证号为________________。1.3房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时一次性支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的家具、家电等物品一并交付给买方。第四条权利义务4.1卖方应保证其对房屋的ownership有权处置，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况。4.2买方应按照约定的时间和金额支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.3中介方应诚实守信，为双方提供合法、专业的服务，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方各执一份，中介方保留一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________中介方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具、家电清单5.买卖双方身份证复印件6.贷款银行所需文件7.过户费用明细二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。2.买方未按照约定的时间和金额支付房款，认定为违约行为。3.中介方未诚实守信，为双方提供合法、专业的服务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的房屋。2.所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.首付款：买方在房屋买卖合同签订后一次性支付给卖方的一部分房款。4.过户：将房屋所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求卖方承担违约责任。2.问题：买方未按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求买方承担违约责任。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，如有纠纷，可以寻求专业律师的帮助，必要时可