老城区按揭二手房交易合同范例

老城区按揭二手房交易合同范例合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________一、房产情况1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米，房屋所有权证号为________________。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事由。1.3乙方购买该房产的目的为自住，不得用于________________（注明商业、办公、投资等用途）。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）贷款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方自行办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。（3）剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于房产过户完成后____个工作日内支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房款的__%支付违约金。三、房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户至乙方名下的手续。过户所产生的税费由甲方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3乙方应自房产过户完成后____个工作日内，支付剩余房款。四、合同的履行、变更与解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。如双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议。4.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（签字/盖章）：________________日期：________________乙方（签字/盖章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房屋买卖合同原件及复印件5.贷款合同原件及复印件6.房产过户相关税费支付凭证原件及复印件7.房产过户登记申请书原件及复印件8.房产过户登记收件回执单原件及复印件9.房屋所有权转移登记证明原件及复印件10.家具、家电清单及照片二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，导致乙方无法按时取得房产所有权。2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约行为。3.甲方未按照约定时间将房产及附属设施交付给乙方，视为违约行为。4.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事由，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于老城区的房屋及其附属设施。2.购房款：指乙方购买房产应付给甲方的款项。3.首付款：指乙方在购房时一次性支付给甲方的款项。4.贷款金额：指乙方通过贷款方式支付给甲方的款项。5.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，督促甲方尽快办理过户手续。如甲方仍不履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方应按照合同约定，将房产过户至乙方名下。3.房产过户完成后，甲方未将房产及附属设施交付给乙方：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务。如甲方仍不履行，乙方有权向人民法院提起诉讼。4.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事由：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方有权要求甲方承担因此造