北京市二手房购房合同范本

北京市二手房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京市XX置业有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：北京市XX区XX路XX号（注：以下通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京市YY房地产经纪有限公司

地址：北京市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：北京市YY区YY路YY号（注：以下通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于北京市的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，并同意按照本合同的约定支付购房款。双方经友好协商，就购买该房产一事达成以下共识，特订立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有该房产的完全产权，具备出售该房产的权利和能力。

2.乙方具备购买该房产的资格，愿意按照本合同的约定购买该房产。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成购买该房产的一致意见。

二、定义

1.本合同所述“该房产”指位于北京市XX区XX路XX号的二手房，具体房屋信息见附件一。

2.本合同所述“购房款”指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买该房产的款项。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：北京市XX置业有限公司

授权代表：

签字：

日期：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：北京市YY房地产经纪有限公司

授权代表：

签字：

日期：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的位于北京市的二手房，乙方支付相应的购房款并取得该房产的所有权。具体内容包括但不限于房产的买卖、产权过户、款项支付、交付房产及相关的售后服务等。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于北京市XX区XX路XX号的二手房，包括房屋本身及其附属设施。

2.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买房产的款项。

3.产权过户：指甲方将房产所有权转移至乙方的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

b)甲方应确保该房产不存在任何权属纠纷、法律纠纷及其他影响房产交易的问题。

c)甲方负责办理房产过户手续，并将房产所有权转移至乙方。

d)甲方应在合同约定的交付期限内，将房产及附属设施完好无损地交付给乙方。

e)甲方应向乙方提供房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

f)甲方应在房产过户完成后，协助乙方办理水、电、燃气、通讯等公共事业账户的更名手续。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权按照本合同的约定购买该房产，并取得房产的所有权。

b)乙方应按照本合同的约定支付购房款，并确保款项的及时到账。

c)乙方有权要求甲方提供房产的合法证明文件，并对房产的权属、质量等方面进行审查。

d)乙方应在甲方办理房产过户手续时给予必要的配合，并提供相关资料。

e)乙方在接收房产时，应检查房产及附属设施是否符合合同约定的条件，如有问题应及时提出。

f)乙方应按时办理水、电、燃气、通讯等公共事业账户的更名手续，并承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房产价格为人民币【】元整（大写：【】元整），以下简称为“购房款”。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方应在本合同签订之日起【】个工作日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.剩余的购房款，乙方应在不迟于房产过户手续完成前【】个工作日内，一次性支付给甲方。

支付方式为银行转账，甲方指定以下账户为收款账户：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

乙方支付定金和购房款时，应注明款项性质为“购房款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。

2.甲方应在合同生效后【】个工作日内，启动房产过户手续。

3.乙方应在接到甲方通知后【】个工作日内，配合甲方完成房产过户手续。

4.甲方应在房产过户完成后【】个工作日内，将房产交付给乙方。

5.双方应在房产交付之日起【】个工作日内，办理完毕水、电、燃气、通讯等公共事业账户的更名手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的【】%。

2.甲方如未能按照约定时间办理房产过户手续或交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方如未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.若因甲方原因导致合同解除，甲方应在合同解除后【】个工作日内，将已收到的购房款（不含定金）无息退还给乙方。

5.若因乙方原因导致合同解除，乙方无权要求退还已支付的购房款（包含定金）。

6.双方因履行本合同而产生的其他损失，应按照相关法律规定承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生后的【】个工作日内，双方应协商确定是否继续履行本合同或采取其他措施。

4.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在满足以下条件后，可部分或全部免除责任：

a)及时通知对方；

b)提供相关证明文件；

c)双方协商一致或根据法律规定处理。

5.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行，具体恢复事宜由双方协商确定。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至北京市有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至北京市有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.除非另有约定，争议解决过程中的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行。

b)通知应以挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方通讯地址。

c)通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a)本合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。

b)单方面的涂改、标注或附加条款无效，除非双方共同同意。

3.终止条件

a)双方同意，在本合同履行完毕或双方达成一致意见后，本合同自然终止。

b)在不可抗力事件发生且影响持续的情况下，双方可协商终止本合同。

c)任何一方未履行本合同的义务，经另一方催告后仍未改正的，催告方有权解除本合同。

4.法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)