小区商品房购销合同范本

小区商品房购销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方在此不提供具体联系方式，如需联系，可至甲方注册地址进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规要求，乙方在此不提供具体联系方式，如需联系，可至乙方注册地址进行。

合同简介：

鉴于甲方为依法成立并取得房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX小区的商品房开发项目；乙方为专业从事物业管理服务的企业，具备为商品房小区提供优质物业管理服务的能力。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，就甲方购买乙方开发的XX小区商品房事宜，达成以下合同：

一、甲方购买乙方开发的XX小区商品房，旨在满足自身居住或投资需求。

二、乙方同意按照本合同约定的条件，向甲方出售XX小区商品房，并提供完善的售后服务及物业管理。

三、双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同，以明确双方权利、义务，确保合同的履行。

四、本合同的签订，符合我国相关法律法规的规定，合法有效。

五、双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的主体资格、资信状况、项目情况等，不存在任何误解和隐瞒。

六、本合同所涉及的商品房，乙方已取得合法的预售许可证，具备合法销售条件。

七、双方特此明确，本合同签订后，甲方应按照约定支付购房款，乙方应按约定交付商品房，并承担相应的售后服务及物业管理责任。

八、双方同意，在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方应按照我国相关法律法规及本合同约定，友好协商解决。

九、本合同的签订，旨在建立稳定的商品房购销关系，双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

十、本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款系双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，结合实际情况，共同制定。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解本合同各条款内容，以确保双方合法权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的XX小区商品房的相关事宜，确保双方在商品房购销过程中的合法权益得到保障。具体内容包括：

1.甲方购买乙方XX小区的商品房，乙方负责提供符合约定标准的房屋及相关配套设施。

2.乙方按照本合同约定，向甲方提供商品房的售后服务及物业管理服务。

第二条定义

为保证双方对合同内容的正确理解和执行，特对以下关键术语进行定义：

1.商品房：指位于XX省XX市XX区XX小区，由乙方开发建设的具备合法销售资格的住宅房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买商品房的款项。

3.物业管理：指乙方根据相关法律法规及合同约定，为甲方购买的商品房提供物业管理服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定，购买乙方开发的XX小区商品房。

2.甲方应按照本合同约定，按时支付购房款及其他相关费用。

3.甲方有权要求乙方按照约定标准交付符合质量要求的商品房。

4.甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费、公共维修基金等费用。

5.甲方在购买商品房后，有权对房屋进行合法使用、出租、转让等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的购房款及其他相关费用。

2.乙方应按照本合同约定，向甲方交付符合约定标准的商品房及相关配套设施。

3.乙方负责提供商品房的售后服务，包括但不限于房屋质量问题的维修、整改等。

4.乙方应依法提供物业管理服务，确保小区环境卫生、安全、绿化等方面达到约定标准。

5.乙方在合同履行过程中，应积极履行告知义务，及时向甲方通报与购房有关的重要信息。

6.乙方应保证商品房的产权清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。

双方在履行合同过程中，应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利实施。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方XX小区商品房的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格已包含房屋价款、配套设施费等费用。

2.甲方支付购房款的方式如下：

（1）签订本合同之日起【】日内，支付购房款的【】%；

（2）商品房主体结构封顶之日起【】日内，支付购房款的【】%；

（3）商品房竣工验收合格之日起【】日内，支付购房款的【】%；

（4）办理房屋所有权转移登记手续完毕之日起【】日内，支付购房款的剩余【】%。

3.甲方应按照上述支付条件，将购房款支付至乙方指定的银行账户，乙方在收到款项后【】日内向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效之日起【】日内，向甲方交付符合约定标准的商品房。

3.甲方应在接到乙方交房通知之日起【】日内，对商品房进行验收，并支付相应款项。

4.若因不可抗力等因素导致乙方无法按照约定时间交付商品房，双方应协商确定延期交付的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按照本合同约定的支付条件支付购房款，逾期超过【】日的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金金额为逾期付款部分的【】%；

（2）甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照本合同约定的时间交付商品房，逾期超过【】日的，甲方有权要求乙方支付逾期交房违约金，违约金金额为购房款的【】%；

（2）乙方交付的商品房不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，并支付整改期间的逾期交房违约金；

（3）乙方未按照约定提供物业管理服务，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任。

3.双方同意，如发生违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿损失的责任。守约方有权选择要求违约方继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，直至不可抗力事件消除；

（2）延长合同履行期限，以抵消不可抗力事件导致的延误；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方应尽力减轻损失，防止损失扩大。未能采取适当措施减轻损失或防止损失扩大的，应自行承担相应的后果。

4.不可抗力事件消除后，双方应恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

4.若双方未在争议发生后【】日内选择仲裁解决争议，或仲裁裁决未被执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的注册地址或双方另行约定的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、重大资产重组等影响合同履行能力的情况；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效