二手按揭房屋购买合同范本

二手按揭房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人/负责人：________________

联系方式：________________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人/负责人：________________

联系方式：________________

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方名下的二手按揭房屋，且乙方愿意出售该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二手按揭房屋购买事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.1乙方为按揭房屋的合法所有权人，拥有该房屋的完全处置权，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律限制。

1.2甲方具备购买二手按揭房屋的资格，且已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋位置、面积、结构、使用年限、产权状况等。

1.3双方同意按照国家及地方关于二手按揭房屋购买的法律法规和政策，办理相关手续，确保交易的合法性。

二、定义

2.1本合同所述“二手按揭房屋”指甲方购买的乙方名下的，已设定按揭抵押的房产。

2.2“按揭贷款”指甲方为购买本合同项下二手按揭房屋，向金融机构申请的贷款。

2.3“成交价”指甲方购买二手按揭房屋所支付的总价款。

2.4“首付款”指甲方按照贷款政策向乙方支付的购房定金及首期房款。

三、双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方名下的二手按揭房屋。

（2）甲方应在合同签订后【】日内，向乙方支付首付款。

（3）甲方应按照贷款金融机构的要求，按时足额偿还按揭贷款。

（4）甲方应配合乙方办理房屋过户、贷款申请等相关手续。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方应在合同签订后【】日内，将房屋所有权转移给甲方。

（3）乙方应协助甲方办理贷款申请、房屋过户等手续。

（4）乙方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律限制。

四、价格与支付条件

4.1双方确认，本合同项下二手按揭房屋的成交价为人民币【】元整（大写：________________元整）。

4.2甲方应在合同签订后【】日内，向乙方支付首付款，金额为成交价的【】%。

4.3甲方应按照贷款金融机构的要求，办理按揭贷款手续，并将剩余房款支付给乙方。

五、履行期限

5.1乙方应在合同签订后【】日内，将房屋所有权转移给甲方。

5.2甲方应在合同签订后【】日内，向乙方支付首付款。

5.3甲方应在贷款金融机构放款后【】日内，将剩余房款支付给乙方。

六、违约责任

6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲方未按约定支付首付款或剩余房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定将房屋所有权转移给甲方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

7.1本合同签订后，如因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

7.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，必要时可依法解除合同。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

十、附则

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋所有权证复印件；

（2）土地使用权证复印件；

（3）按揭贷款合同复印件；

（4）其他相关文件。

10.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：________________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：________________

签订日期：________________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就二手按揭房屋购买事宜达成一致，确保甲方获得房屋所有权，乙方获得相应购房款项。具体内容包括：房屋所有权转移、按揭贷款办理、首付款支付、剩余房款支付、房屋过户等相关事宜。

第二条定义

1.“二手按揭房屋”指甲方购买的乙方名下已设定按揭抵押的房产。

2.“按揭贷款”指甲方为购买本合同项下二手按揭房屋，向金融机构申请的贷款。

3.“成交价”指甲方购买二手按揭房屋所支付的总价款。

4.“首付款”指甲方支付的购房定金及首期房款。

5.“过户”指甲乙双方按照国家法律规定，办理房屋所有权转移登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的二手按揭房屋。

（2）甲方应在合同约定的时间内支付首付款，并按时足额偿还按揭贷款。

（3）甲方有权要求乙方协助办理房屋过户、贷款申请等相关手续。

（4）甲方应确保购买行为符合国家及地方政策，如有违反，应承担相应责任。

（5）甲方应在合同约定的期限内，完成房屋所有权转移登记手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方应在合同约定的时间内，将房屋所有权转移给甲方。

（3）乙方应协助甲方办理贷款申请、房屋过户等手续，并提供必要的文件材料。

（4）乙方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律限制，如有违反，应承担相应责任。

（5）乙方应在合同约定的期限内，协助甲方完成房屋所有权转移登记手续。

（6）乙方在合同履行过程中，如有义务提供房屋相关资料，应如实提供，不得隐瞒、虚假陈述。

甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。双方应共同努力，确保合同顺利履行，实现合同目的。

第四条价格与支付条件

本合同项下二手按揭房屋的成交价为人民币【】元整。支付方式如下：

1.甲方应在合同签订后【】日内，向乙方支付首付款，金额为成交价的【】%。

2.甲方应根据贷款金融机构的放款时间，将剩余房款支付给乙方。

3.甲方支付首付款和剩余房款时，应将款项汇入乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.乙方应在合同签订后【】日内，将房屋所有权转移给甲方。

2.甲方应在合同签订后【】日内，向乙方支付首付款。

3.甲方应在贷款金融机构放款后【】日内，将剩余房款支付给乙方。

4.双方应在合同约定的期限内，完成房屋所有权转移登记手续。

第六条违约责任

1.甲方未按约定支付首付款或剩余房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于成交价【】%的违约金。

2.乙方未按约定将房屋所有权转移给甲方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于成交价【】%的违约金。

3.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担因此造成的损失。

4.甲方未按时偿还按揭贷款，导致乙方受到金融机构追责的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.乙方在合同履行过程中，如存在隐瞒、虚假陈述等行为，导致合同无法履行，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.双方同意，如发生违约行为，违约方应承担违约责任，并支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担额外赔偿责任。

7.本合同约定的违约责任，不排除法律规定的其他违约责任。双方在合同履行过程中，应严格遵守法律法规，维护对方合法权益。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可部分或全部免除责任。但受影响方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

4.双方同意，在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续超过【】日，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至房屋所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。

4.若仲裁不成或一方不履行仲裁裁决，另一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和收件地分别为甲乙双方的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.对方严重违约，无法实现合同目的；

d.法律规定的其他合同终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理合同终止后的善后事宜。

5.本合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的其他权利义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房屋所有权证复印件；

b.