居民和房地产公司合同范本

居民和房地产公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京市阳光家园房地产有限公司（以下简称“甲方”）

地址：北京市朝阳区阳光大街100号

法定代表人：李华

联系方式：北京市朝阳区阳光大街100号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：王明（以下简称“乙方”）

地址：北京市海淀区幸福路88号

法定代表人：王明（个人）

联系方式：北京市海淀区幸福路88号，邮编：100000

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产公司，拥有丰富的房地产资源，具备为客户提供优质房地产服务的实力和信誉；乙方作为有意购买/租赁房地产的个人客户，具备合法的购买/租赁资质和支付能力。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就乙方购买/租赁甲方名下房地产事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1房地产：指位于北京市朝阳区阳光大街100号的住宅房屋，包括房屋所有权及土地使用权。

1.2合同价款：指甲方出售/出租房地产所收取的款项。

1.3履行期限：指甲方根据本合同约定，向乙方交付房地产的期限。

1.4违约责任：指双方违反本合同约定所应承担的法律责任。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款将具体阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等事项，以保障双方的合法权益。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租房地产，乙方支付相应的合同价款，双方就房地产的买卖/租赁事宜达成一致。具体内容包括：房地产的交付、使用、维护、合同价款的支付、违约责任的承担等与房地产买卖/租赁相关的事宜。

第二条定义

2.1房地产：指位于北京市朝阳区阳光大街100号的住宅房屋，包括房屋所有权及土地使用权。

2.2合同价款：指甲方出售/出租房地产所收取的款项。

2.3履行期限：指甲方根据本合同约定，向乙方交付房地产的期限。

2.4违约责任：指双方违反本合同约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付合同价款。

（2）甲方有权在合同约定的履行期限内，要求乙方接收房地产。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定使用房地产，并承担相应的维护责任。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定，向乙方交付房地产，并保证房地产的合法合规性。

（2）甲方应保证房地产的质量和功能符合约定的标准。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，协助乙方办理房地产过户手续（如适用）。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定，获得房地产的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房地产，并保证房地产的质量和功能。

（3）乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，向甲方支付合同价款。

（2）乙方应按照合同约定，合理使用房地产，并承担相应的维护责任。

（3）乙方在接收房地产后，如涉及过户手续，应积极配合甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

双方同意房地产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付合同价款：

1.乙方在签署本合同之日起【】日内，向甲方支付合同价款的【】%作为定金。

2.乙方在房地产过户手续办理完毕之日起【】日内，向甲方支付剩余的合同价款。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将合同价款支付至甲方指定的账户，账户信息如下：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

乙方支付合同价款后，应向甲方提供支付凭证，甲方在确认收到款项后，视为乙方完成支付义务。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内，将房地产交付给乙方。

3.乙方应在房地产交付之日起【】日内，完成对房地产的验收。

4.如涉及房地产过户手续，双方应积极配合，确保在合同约定的时间内完成过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的【】%。

2.甲方交付的房地产存在质量问题或与合同约定不符的，应负责修复或退还相应款项，并承担乙方因此产生的合理费用。

3.甲方在合同履行过程中，如涉及房地产被查封、抵押等影响乙方权益的情况，应承担相应的法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付合同价款的，应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的【】%。

2.乙方在合同约定的履行期限内，未经甲方同意擅自改变房地产用途或结构的，应恢复原状，并承担因此产生的费用。

3.乙方未按合同约定合理使用房地产，导致房地产损毁的，应承担相应的赔偿责任。

4.双方在合同履行过程中如发生其他违约行为，应按照法律规定和合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或按照法律规定办理。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但如一方未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交【】市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，但如果双方在调解或仲裁过程中达成和解，费用可由双方协商分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和接收地分别为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.本合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的其他权利义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房地产的产权证、平面图、设施清单等，附件与合同正文具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同前，已充分了解合同内容和条款，