别墅开发合同范本

别墅开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑规划设计院

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方具备丰富的房地产开发经验，拥有合法的房地产开发资质，拟开发一片位于XX省XX市XX区的别墅区；乙方作为一家专业的建筑规划设计院，拥有优秀的规划设计团队和丰富的别墅规划设计经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行别墅规划设计事宜达成如下合作协议：

一、甲方委托乙方进行别墅区规划设计，乙方根据甲方的需求，提供符合法律法规、技术规范和甲方要求的规划设计方案。

二、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保项目顺利进行。

三、双方同意按照本合同约定的价格和支付条件进行合作，确保双方合法权益。

四、双方应严格遵守合同规定的履行期限，确保项目按期完成。

五、如一方违约，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

六、在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，影响合同正常履行的，双方应按照本合同约定的方式予以处理。

七、双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

九、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方为其开发的别墅区提供专业的规划设计服务。具体内容包括但不限于：总体规划、建筑方案设计、景观设计、室内设计、施工图设计等，以及提供相关技术支持和咨询服务，确保别墅区规划设计符合甲方需求及国家相关法律法规、技术规范。

第二条定义

1."别墅区"指位于XX省XX市XX区的甲方开发建设的别墅群。

2."规划设计服务"指乙方根据甲方要求提供的别墅区规划设计及相关技术服务。

3."法律法规"指中华人民共和国相关法律法规及地方性法规、规章。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定监督、检查乙方的工作进度和质量。

2.甲方应及时向乙方提供项目相关的资料、要求和目标，并对乙方的规划设计提出明确的要求。

3.甲方应按时支付合同约定的规划设计费用。

4.甲方应保证乙方在合同履行过程中所需的工作条件，包括但不限于提供必要的办公场所、交通、通讯等。

5.甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得将乙方的规划设计成果用于本合同约定范围之外的其他用途。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权依据合同约定收取规划设计费用。

2.乙方应按照甲方的要求，提供符合法律法规、技术规范及甲方需求的规划设计方案。

3.乙方应在合同约定的履行期限内完成规划设计工作，并确保成果质量。

4.乙方应配合甲方进行项目报批、验收等相关工作，提供必要的技术支持。

5.乙方应对其提供的规划设计成果享有知识产权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自修改、复制或向第三方泄露。

6.乙方应确保其提供的规划设计服务不侵犯第三方的知识产权。

7.乙方在合同履行过程中，如需变更规划设计内容，应提前与甲方协商，取得甲方书面同意。

8.乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的规划设计服务费总额为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

2.甲方支付规划设计服务费用采用分期支付方式，具体支付比例如下：

-签订合同后7个工作日内支付合同总额的30%作为预付款；

-乙方提交初步设计方案后7个工作日内，甲方支付合同总额的30%；

-乙方完成全部规划设计工作并提交最终成果后7个工作日内，甲方支付合同总额的30%；

-剩余10%作为质量保证金，待项目验收合格后7个工作日内支付。

3.甲方支付款项时，乙方应提供等额的正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.乙方应在合同生效后30个工作日内提交初步设计方案；合同总履行期限为90个工作日，自合同生效之日起计算。

3.若因甲方原因导致规划设计工作进度延误，乙方不承担违约责任，并根据实际延误时间调整合同履行期限。

4.若因乙方原因导致规划设计工作进度延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分金额的0.1%作为违约金。

2.甲方擅自修改、复制或向第三方泄露乙方的规划设计成果，应向乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。

3.甲方未按约定提供必要的工作条件，导致乙方无法按时完成规划设计工作，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间提交规划设计成果，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分金额的0.1%作为违约金。

2.乙方提供的规划设计成果不符合法律法规、技术规范或甲方要求，乙方应无条件进行修改，直至满足约定要求，并承担因此产生的额外费用。

3.乙方泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）以及影响合同正常履行的其他不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失。

3.在不可抗力事件发生后的30日内，若双方无法恢复正常履行合同，受不可抗力影响的一方应提供有效证明，并根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方协商确定是否部分或全部免除违约责任。

4.若不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非争议部分影响合同整体履行。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同约定的争议解决方式适用于合同的解释、履行、终止或无效等任何事宜。

第九条其他条款

1.任何一方根据本合同发出的通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方指定的地址，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日起视为已通知对方。

2.本合同的变更、补充、解除或终止，均需双方协商一致并采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

3.若一方发生合并、分立、改制、解散等情形，其在本合同项下的权利义务由变更后的法人或其他继承。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利义务，双方应继续履行。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

-附件1：别墅区规划设计任务书

-附件2：乙方规划设计成果交付清单

-附