姑苏区二手房买卖合同范本

姑苏区二手房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：苏州瑞景房地产开发有限公司

地址：江苏省苏州市姑苏区干将西路188号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：苏州金桥二手房经纪有限公司

地址：江苏省苏州市姑苏区人民路288号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方（买方）和乙方（卖方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所代理的位于江苏省苏州市姑苏区的二手房事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、背景与前提条件

1.甲方为实现投资目的，拟购买一套位于姑苏区的二手房。

2.乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的房源信息，具备提供优质房地产服务的条件。

3.甲方在充分了解乙方提供的房源信息后，对乙方代理的位于江苏省苏州市姑苏区的某套二手房表示购买意向。

4.双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二手房买卖事宜达成一致，签订本合同。

二、房屋基本情况

1.房屋位于江苏省苏州市姑苏区，具体位置为XX路XX号XX室。

2.房屋建筑面积为XX平方米，套内建筑面积为XX平方米。

3.房屋所有权证号为：苏（姑苏）房权证字第XXXX号。

4.房屋共有情况为：单独所有。

5.房屋用途为：住宅。

6.房屋结构为：钢筋混凝土结构。

7.房屋所在层数为：X层，共X层。

8.房屋建成年份为：XXXX年。

三、交易价格与支付方式

1.甲方购买乙方的二手房，交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.甲方应按以下方式向乙方支付购房款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，甲方向乙方支付购房定金人民币XX元整（大写：XX元整）；

（2）甲方在取得房屋所有权证之日起5个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币XX元整（大写：XX元整）。

四、履行期限

1.甲方应在签订本合同之日起5个工作日内支付购房定金。

2.乙方应在收到甲方购房定金之日起5个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。

3.甲方应在取得房屋所有权证之日起5个工作日内支付剩余购房款。

4.乙方在收到甲方剩余购房款之日起5个工作日内，将房屋及房屋所有权证交付给甲方。

五、违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房定金、剩余购房款的，应按逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续、交付房屋及房屋所有权证的，应按逾期交付金额的千分之五向甲方支付违约金。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

2.双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地（江苏省苏州市姑苏区）人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

九、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同签订后，双方应按照国家法律法规、政策规定及本合同约定履行各自的权利和义务。

十、签署

甲方（买方）：苏州瑞景房地产开发有限公司

乙方（卖方）：苏州金桥二手房经纪有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就位于江苏省苏州市姑苏区的二手房进行买卖，确保甲方获得合法的房屋所有权，乙方获得相应的购房款。具体内容包括但不限于：房屋交易价格的确定、支付方式、过户手续的办理、房屋交付、双方权利义务的明确、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1."房屋"：指甲方购买，乙方出售的位于江苏省苏州市姑苏区XX路XX号XX室，建筑面积为XX平方米的住宅。

2."交易价格"：指甲方购买房屋应支付给乙方的总金额，即人民币XX元整。

3."过户手续"：指甲方将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的相关法律手续。

4."房屋交付"：指甲方将房屋实际控制权及房屋所有权证交付给甲方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在合同约定的时间内获得房屋所有权，并要求乙方按时办理过户手续。

2.甲方应按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付购房款。

3.甲方有权在房屋交付时要求乙方提供房屋所有权证等相关文件。

4.甲方应遵守国家法律法规，按时办理房屋过户等相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在甲方支付购房定金后，要求甲方按时支付剩余购房款。

2.乙方应在收到甲方购房定金后，积极协助甲方办理房屋过户手续。

3.乙方应在合同约定的时间内将房屋及房屋所有权证交付给甲方。

4.乙方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷，并对房屋的基本情况提供真实、完整的陈述。

5.乙方有权在甲方逾期付款时要求甲方支付违约金。

甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利实施。如一方违约，应承担相应的违约责任。双方应保持良好的沟通，共同解决合同履行过程中可能出现的问题。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本次二手房交易价格为人民币XX元整。支付方式如下：

1.甲方应在签订本合同之日起5个工作日内向乙方支付购房定金人民币XX元整。

2.甲方在取得房屋所有权证之日起5个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币XX元整。

3.甲方支付定金及剩余购房款时，应通过银行转账等合法方式支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效之日起5个工作日内支付购房定金。

3.乙方应在收到甲方购房定金之日起15个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。

4.甲方应在取得房屋所有权证之日起5个工作日内支付剩余购房款。

5.乙方应在收到甲方剩余购房款之日起5个工作日内，将房屋及房屋所有权证交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房定金、剩余购房款的，应自逾期之日起按逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金。

2.甲方在合同有效期内无故撤销购房意向的，已支付的定金不予退还，并应向乙方支付合同总价款10%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间办理房屋过户手续、交付房屋及房屋所有权证的，应自逾期之日起按逾期交付金额的千分之五向甲方支付违约金。

2.乙方提供的房屋存在权属纠纷、债务纠纷等影响甲方正常使用的问题，乙方应退还已收款项，并承担合同总价款10%的违约金。

3.乙方在合同有效期内无故撤销房屋出售意向的，应双倍返还甲方已支付的定金，并承担合同总价款10%的违约金。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。除违约金外，如给守约方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，未能履行或延迟履行本合同项下的义务，不视为违约，且不承担违约责任。

4.不可抗力事件持续发生，影响本合同正常履行的情况下，双方应协商确定是否继续履行合同或终止合同。如双方同意终止合同，应根据不可抗力事件对合同履行的影响，合理分担已产生的费用和损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方均可向合同签订地（江苏省苏州市姑苏区）的房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决费用，除另有约定外，由败诉方承担。如双方部分胜诉，由人民法院根据实际情况确定各自承担的比例。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人送达的，均视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方协商一致签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：如双方同意终止本合同，应签订书面终止协议。在下列情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同规定，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关事宜，包括但不限于款项的退还、文件的交接等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协