普通商品住房购房合同范本

普通商品住房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号×××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××置业有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号×××××××××

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，具备丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方是一家具有房地产开发资质，专业从事商品住房销售、租赁等业务的置业有限公司。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，决定就甲方购买乙方开发的普通商品住房事宜达成以下合同：

一、甲方购买乙方的普通商品住房，用于自住、投资或其他合法用途。

二、双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

三、本合同所涉及的普通商品住房位于××省××市××区××路××号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等纠纷。

四、甲方购买乙方的普通商品住房，应按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件进行。

五、双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的身份、资信、房屋状况等基本情况，自愿承担相应的法律责任。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下为具体合同条款，双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就普通商品住房的购买与销售达成一致，确保交易顺利进行，实现甲方购房需求与乙方房屋销售目标。具体内容包括：甲方购买乙方开发的位于××省××市××区××路××号的普通商品住房，乙方负责提供符合约定条件的房屋，并协助甲方办理房屋过户等相关手续。

第二条定义

1.商品住房：指乙方开发的位于××省××市××区××路××号的普通住宅，具备独立厨卫、居住功能，符合国家相关规定。

2.合同价格：指甲方购买乙方商品住房所支付的总金额。

3.履行期限：指甲乙双方按照本合同约定完成各自权利义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格、付款方式购买乙方提供的商品住房。

2.甲方应在合同约定的付款期限内支付购房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。

3.甲方有权要求乙方提供商品住房的完整资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书等。

4.甲方应遵守国家法律法规，合法使用所购房屋，不得用于违法活动。

5.甲方在购买商品住房过程中，如需乙方提供相关服务，应按约定支付相应费用。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格、履行期限向甲方提供商品住房。

2.乙方应确保所提供的商品住房符合约定的质量、面积、户型等要求，无任何抵押、债务等纠纷。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，协助甲方办理房屋过户等相关手续，确保甲方顺利取得房屋所有权。

4.乙方应在合同约定的售后服务期限内，负责处理甲方关于商品住房的质量问题。

5.乙方有权要求甲方按照约定时间支付购房款，如甲方违约，乙方有权追究其法律责任。

6.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，诚实守信，为甲方提供优质服务。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.商品住房的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括房屋价款、配套设施费用等。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付购房款：

a)首付款：甲方应在签署本合同之日起【】日内，向乙方支付不低于房屋总价【】%的首付款；

b)按揭贷款：甲方在支付首付款后，可根据自身情况选择办理按揭贷款，乙方应予以协助；

c)尾款：甲方应在房屋过户完成后【】日内支付剩余的房款。

3.甲方支付款项时，应将款项汇入乙方指定的账户，并提供支付凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在签署合同之日起【】日内支付首付款，并在过户完成后【】日内支付尾款。

3.乙方应在甲方支付首付款后【】日内，协助甲方办理房屋过户手续。

4.双方确认，本合同项下的商品住房交付期限为【】年【】月【】日。

第六条违约责任

1.若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付迟延履行的违约金，违约金计算方法为：迟延付款金额×【】%×逾期天数。

2.若甲方未按约定时间办理按揭贷款，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的【】%。

3.若乙方未按约定时间交付商品住房，甲方有权要求乙方支付迟延交付的违约金，违约金计算方法为：房屋总价×【】%×逾期天数。

4.若乙方提供的商品住房存在质量问题，或与合同约定不符，甲方有权要求乙方在合理期限内修复；逾期未修复的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的【】%。

5.若一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金。

6.双方在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，双方协商解决后续合同履行事宜。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。

7.任何一方因违约行为导致合同解除的，除应支付违约金外，还应承担因解除合同给对方造成的实际损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否暂停履行本合同，以及暂停履行的期限。

3.受不可抗力影响的一方在履行期限届满前，如能证明其无法履行或部分履行合同的原因是不可抗力，且已按照本合同约定通知对方，则在该不可抗力事件持续期间，免除其履行合同的责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如受不可抗力影响导致合同无法履行或部分履行，双方应根据实际情况协商解决后续合同履行事宜，包括但不限于延长履行期限、变更合同内容等。

5.双方确认，发生不可抗力事件时，受影响的一方应尽力减轻损失，防止损失扩大。如因未采取合理措施导致损失扩大，责任方应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在仲裁期间，应继续履行本合同中未争议部分的权利义务，不得因争议而拒绝履行。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.争议解决期间，双方应保持克制，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。送达地点为合同中注明的双方地址。如一方地址发生变化，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a)双方履行完毕本合同项下的全部义务；

b)双方经协商一致，书面同意终止本合同；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行或双方同意解除合同；

d)一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律