买卖房屋合同纠纷处理

买卖房屋合同纠纷处理合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响甲方按时交付房屋及办理权属转移登记的情况。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋，并协助乙方办理权属转移登记手续。三、交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋及其附属设施、设备齐全、功能正常；（2）房屋内部装修及家具、家电等设施达到合同约定的标准；（3）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响乙方正常使用房屋的情况。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的，甲方应在乙方提出书面异议后____个工作日内予以修复或调整。四、权属转移登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理权属转移登记手续。（1）__________。（2）__________。4.3权属转移登记完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证及有关钥匙、证件、资料等交予乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同成交总价的一定比例（具体比例由双方协商确定）。5.2甲方未按约定时间交付房屋或权属转移登记的，乙方有权按本合同约定要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价的一定比例（具体比例由双方协商确定）。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至权属转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋及相关设施、设备的清单及照片3.房屋内部装修及家具、家电等设施的清单及照片4.权属转移登记所需的相关文件和资料5.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或权属转移登记的，视为违约。2.甲方未按约定提供房屋或相关设施、设备的，视为违约。3.甲方提供的房屋或设施、设备不符合约定的，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。5.乙方未按约定履行合同其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋买卖总价款。5.权属转移登记：指将房屋所有权或其他权利从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.房屋或设施、设备不符合约定：甲方应按照合同约定提供符合要求的房屋及相关设施、设备，如不符合约定，乙方有权要求甲方进行修复或调整。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定及时支付购房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.权属转移登记问题：甲方应协同乙方办理权属转移登记手续，如遇问题，双方应友好协商解决。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动，包括