按揭合同注意事项

按揭合同注意事项合同编号：__________甲方（贷款人）：地址：联系方式：乙方（借款人）：地址：联系方式：鉴于甲方愿意向乙方提供按揭贷款，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本按揭合同，以便共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，用于____（具体用途）。1.2乙方应按甲方指定的用途使用贷款，不得挪作他用。第二条贷款期限2.1本贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方应按本合同约定的还款方式按期还款。第三条贷款利率3.1本贷款的年利率为____%。3.2乙方如逾期还款，甲方有权按规定加收利息。第四条还款方式4.1乙方应按月等额本息还款方式还款，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2乙方应于每月__日前将还款金额存入甲方指定的还款账户。第五条担保措施5.1乙方同意以其本人及/或其配偶、子女的姓名购买的房产作为本贷款的抵押物，办理相应的抵押登记手续。5.2乙方应保证抵押物的价值不低于贷款金额。5.3如乙方逾期还款，甲方有权依法处置抵押物，用以偿还贷款本息。第六条合同的变更与解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。6.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。6.3如乙方提前还款，应提前一个月通知甲方，并按甲方规定的提前还款手续办理。第七条违约责任7.1乙方逾期还款的，应按甲方规定的利率加收逾期利息。7.2乙方未按本合同约定的用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并按甲方规定的利率加收逾期利息。7.3如乙方违反本合同的其他约定，甲方有权依法追究乙方的法律责任。第八条争议解决8.1本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：乙方（借款人）：签订日期：____年__月__日（此页无）一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.抵押登记证明6.还款计划表7.贷款发放凭证8.贷款回收凭证二、违约行为及认定：1.逾期还款：指借款人未按合同约定的还款日期和方式归还贷款本息。2.未按约定用途使用贷款：指借款人未按照合同约定的用途使用贷款，而是用于其他非约定用途。3.提前还款违约：指借款人在合同约定之外的时间提前还款，未按照甲方规定的提前还款手续办理。4.抵押物价值不足：指抵押物的价值低于贷款金额，导致甲方权益受损。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人以其购买的房产作为抵押，向贷款人申请的贷款。2.抵押登记：指将抵押权人的债权在不动产登记机构进行登记，以对抗第三人的法律行为。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括一部分本金和一部分利息，逐月递减。4.违约金：指借款人违反合同约定，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人逾期还款解决办法：发送催款通知，加收逾期利息，如仍不还款，可依法处置抵押物。2.问题：借款人未按约定用途使用贷款解决办法：要求借款人立即改正，并加收逾期利息；情节严重者，可提前收回贷款。3.问题：提前还款违约解决办法：按照合同约定加收违约金，并要求借款人按照规定的提前还款手续办理。4.问题：抵押物价值不足解决办法：要求借款人提供补充