上海市商品房预订协议书

合同编号：__________上海市商品房预订协议书甲方（出卖人）：_______住所地：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条购买方式及价款2.1乙方同意以_______方式购买该房屋。2.2该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时支付剩余房款。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列_______（付款方式）支付房款：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.2乙方应按照下列_______（付款时间）支付房款：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四条交付及验收4.1甲方应按照本协议约定的交付日期，将该房屋交付给乙方。4.2乙方应对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条产权过户5.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理该房屋的所有权转移手续。5.2办理过户手续所需费用由_______承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2甲方未能按照约定时间交付房屋的，应按照下列方式承担违约责任：（1）每逾期一日，向乙方支付房款总额的_______作为违约金；（2）逾期超过_______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。6.3乙方未能按照约定时间支付房款的，应按照下列方式承担违约责任：（1）每逾期一日，向甲方支付房款总额的_______作为违约金；（2）逾期超过_______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同：在签订合同之前，买受人应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和同意。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.核实房屋信息：买受人应核实甲方提供的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、所有权证号等，以确保信息的真实性和准确性。3.注意付款方式和时间：买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。如有逾期，应承担相应的违约责任。4.房屋交付及验收：买受人应对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或赔偿。5.产权过户：买受人应按照合同约定的时间，与甲方共同办理房屋所有权转移手续。办理过户手续所需费用由买受人承担。6.违约责任：买受人和甲方都应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。具体违约责任可参照合同第六条的约定。7.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建设的，用于出售的住宅房屋。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的当事人。4.定金：指买受人为了保证履行合同，向出卖人支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.所有权转移手续：指房屋所有权由出卖人转移到买受人的法律程序。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.预订新房：当甲方为开发商，乙方为购房者时，合同可用于预订新建住宅项目中的房屋。补充条款包括：房屋的建筑质量标准、交付时间、配套设施等。2.二手房交易：当甲方为房屋出售者，乙方为房屋购买者时，合同可用于二手房交易。补充条款包括：房屋的真实状况、历史维修记录、交易过程中的税费等。3.投资购房：当乙方购买房屋用于投资时，合同应增加投资回报的约定、房屋租赁及管理事项等条款。4.外籍人士购房：当乙方为外籍人士时，合同应增加外籍人士购房的特殊规定，如签证要求、外汇支付等。5.离婚财产分割：当房屋作为离婚财产的一部分时，合同应增加离婚协议的附加条款，明确房屋的分配比例、支付方式等。6.遗产继承：当房屋作为遗产时，合同应增加遗产继承的相关