常见购房合同样本

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋目前的水、电、燃气、供暖等设施设备情况如下：（1）水费_______元/吨，由_______承担；（2）电费_______元/度，由_______承担；（3）燃气费_______元/立方米，由_______承担；（4）供暖费_______元/平方米·供暖季，由_______承担。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应保证在交易过程中，该房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律规定，具备过户条件。3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户所产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方各自承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋交易不能完成，甲方应双倍返还乙方定金。4.2乙方应按合同约定支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。4.3双方应遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，不得采取任何非法手段进行交易。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实、有效，具备购房资格。（2）房屋信息应真实、完整，如出现虚假信息，甲方应承担相应法律责任。（3）房款支付及交付时间、过户手续等事项，甲乙双方应严格按照合同约定执行。（4）双方应积极配合办理过户手续，确保房屋交易合法、合规。（5）双方在交易过程中应遵守国家法律法规，不得采取任何非法手段。2.解决办法：（1）如甲方原因导致房屋交易不能完成，甲方应双倍返还乙方定金。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易、登记等法律关系。3.定金：是指合同双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。定金具有预付款和违约金的双重性质。4.逾期付款违约金：是指乙方逾期支付房款时，按照约定向甲方支付的违约金。5.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的法律行为。6.争议解决：是指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方未能按时交付房屋补充条款：如甲方因特殊原因（如房屋维修、政策限制等）未能按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。若延期时间超过合同约定的交付时间，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元给乙方。2.特殊情况：乙方未能按时支付房款补充条款：如乙方未能按时支付房款，乙方应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。同时，甲方有权要求乙方支付逾期付款期间所产生的利息损失。3.特殊情况：房屋过户过程中出现纠纷补充条款：如在房屋过户过程中出现纠纷，甲乙双方应积极协商解决；若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.特殊情况：房屋实际面积与合同约定面积存在差异补充条款：如房屋实际面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照实际面积与约定面积的差额部分，向乙方支付赔偿金。5.特殊情况：房屋质量问题补充条款：如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并支付由此产生的费用。若房屋质量问题严重影响居住，乙方有权要求退房，并要求甲方支付违约金及赔偿金。附件列表：1