物业维修基金合同

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、定义与解释1.1物业维修基金：指为保证物业设施的正常运行和维护，由乙方按照房屋建筑面积或者物业公司建议的比例向甲方支付的资金。1.2物业设施：指甲方管理的物业范围内的建筑物、构筑物、设备、设施及附属设施。二、物业维修基金的缴纳2.1乙方应在房屋交付之日起_______日内，按照房屋建筑面积或者甲方建议的比例向甲方缴纳物业维修基金。2.2乙方应按照甲方制定的物业维修基金缴纳标准缴纳物业维修基金，标准为：_______元/平方米·月。2.3乙方如需减免物业维修基金，应向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后方可实施。三、物业维修基金的使用3.1甲方应合理、规范使用物业维修基金，确保资金的安全、有效。3.2甲方在使用物业维修基金时，应提前通知乙方，并在使用后向乙方出具详细的费用清单。3.3甲方每年应向乙方公布一次物业维修基金的使用情况，接受乙方的监督。四、物业维修基金的退还4.1合同到期或者乙方搬离物业时，甲方应扣除乙方应缴纳的物业维修基金后，将剩余的物业维修基金退还乙方。4.2乙方提前搬离物业，甲方有权按照实际使用情况扣除相应的物业维修基金，剩余部分退还乙方。五、违约责任5.1乙方未按照约定时间缴纳物业维修基金的，甲方有权依法追缴，并按逾期金额的_______%计收滞纳金。5.2甲方未按照约定使用物业维修基金的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求赔偿损失。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保物业维修基金的合理、规范使用，接受乙方的监督。2.乙方应按时缴纳物业维修基金，如有逾期，需支付滞纳金。3.双方应遵守合同约定的条款，履行各自的权利和义务。4.甲方应提前通知乙方使用物业维修基金的情况，并提供详细的费用清单。5.合同到期或乙方搬离物业时，甲方应退还剩余的物业维修基金给乙方。6.如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于甲方未按照约定使用物业维修基金的情况，乙方有权要求甲方改正，并有权要求赔偿损失。2.对于乙方未按照约定时间缴纳物业维修基金的情况，甲方有权依法追缴，并按逾期金额的约定比例计收滞纳金。3.双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业维修基金：指为保证物业设施的正常运行和维护，由业主按照房屋建筑面积或者物业公司建议的比例向物业公司支付的资金。2.物业设施：指物业公司管理的物业范围内的建筑物、构筑物、设备、设施及附属设施。3.缴纳：指业主按照合同约定向物业公司支付物业维修基金的行为。4.使用：指物业公司按照合同约定合理、规范地使用业主缴纳的物业维修基金的行为。5.退还：指合同到期或者业主搬离物业时，物业公司扣除业主应缴纳的物业维修基金后，将剩余的物业维修基金退还给业主的行为。6.滞纳金：指业主未按照合同约定时间缴纳物业维修基金，物业公司依法收取的逾期金额的约定比例的费用。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商或者法律途径解决的行为。特殊应用场合：1.房屋大修：当物业设施需要大规模维修或改造时，可能需要动用较多的物业维修基金。在这种情况下，甲方应提前通知乙方，并共同商定维修方案和费用。补充条款：双方同意，在房屋大修时，甲方应提前至少_______天通知乙方，并共同商定维修方案和费用。甲方应在通知乙方后_______天内向乙方提供详细的维修费用预算。2.紧急维修：当物业设施出现紧急情况，需要立即维修以保障安全和正常使用时，甲方可以先进行维修，然后再向乙方报告并补办手续。补充条款：双方同意，在紧急情况下，甲方可以先进行必要的维修，以确保物业设施的安全和正常使用。甲方应在维修完成后及时向乙方报告，并在_______天内补办手续。3.物业公司变更：如果物业公司发生变更，新的物业公司应继续履行原合同约定的义务，并承担原有的物业维修基金责任。补充条款：如甲方发生变更，新的甲方应继续履行本合同约定的义务，并承担原有的物业维修基金责任。本合同对新的甲方具有同等法律效力。4.业主转让房屋：当业主将房屋转让给他人时，新的业主应继续承担原有的物业维修基金责任。补充条款：如乙方转让房屋，新的