成都前期物业服务合同格式参考

合同编号：__________甲方（物业服务企业）：_______乙方（业主/业主委员会）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方为乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业类型：_______（如住宅、商业、办公等）1.4物业规模：_______（如建筑面积、占地面积等）第二条物业服务内容（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；（2）物业共用区域的环境卫生和绿化管理；（3）物业的安全保卫工作；（4）物业的公共秩序维护；（5）物业的档案资料管理；（6）法律法规和双方约定的其他服务内容。2.2甲方应定期对物业共用部位及设施设备进行查验、维护、保养，确保其正常运行和使用。2.3甲方应建立健全物业服务制度，明确服务流程和标准，提高服务质量。第三条物业服务费用3.1乙方应按照法律法规和甲方的收费标准，支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修资金、能耗费用等。3.2甲方应在物业管理费中合理扣除乙方应承担的公共维修资金和能耗费用。3.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用收支情况，接受乙方监督。第四条物业服务期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2甲方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可要求支付违约金。5.3乙方未按约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并可按法定利率加收滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确保双方权益的平衡和公平。2.甲乙双方应严格遵守合同条款，确保物业服务的正常进行。3.物业服务费用应按照法律法规和甲方的收费标准进行支付，如有争议，应通过协商解决。4.甲方应按照约定提供服务，确保服务质量符合行业标准。5.如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金。6.如乙方未按约定支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，并可按法定利率加收滞纳金。7.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以通过签订补充协议的方式进行明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决，争取达成一致意见。3.法律途径：如果协商不成，双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业服务企业：指依法成立，具有物业管理资质，从事物业管理活动的企业。2.业主/业主委员会：指物业的所有权人或者使用权人，业主委员会是业主大会的执行机构，负责物业管理的日常事务。3.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.公共维修资金：指业主按照物业共有部分的使用年限和维修需求，按比例缴纳的资金。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。特殊应用场合：1.装修管理：针对业主进行房屋装修时，可能对物业共用部位及设施设备造成影响或损害的情况。2.宠物管理：针对业主饲养宠物可能对其他业主造成困扰或损害的情况。3.噪音管理：针对业主在生活中产生噪音，可能影响其他业主正常休息的情况。4.停车管理：针对业主停车可能对其他业主造成不便或损害的情况。5.公共区域使用：针对业主在公共区域举行活动，可能影响其他业主的情况。合同补充条款：1.装修管理：甲方应规定装修申请流程，确保装修过程中对共用部位及设施设备造成的影响或损害得到妥善处理。2.宠物管理：甲方应制定宠物管理规范，要求业主遵守，确保宠物不会对其他业主造成困扰或损害。3.噪音管理：甲方应制定噪音管理规范，要求业主在生活中的噪音排放符合规定，确保其他业主的正常休息。4.停车管理：甲方应制定停车管理规范，确保业主的停车需求得到满足，同时避免对其他业主造成不便或损害。5.公共区域使用：甲方应制定公共区域使用规范，确保业主在使用公共区域时