商品房买卖合同湖北2024年

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条商品房价款1.1甲方同意将位于_______的_______套_______（房屋结构、用途等）商品房出售给乙方，乙方自愿购买该商品房。1.2该商品房的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述房价款包括住房款、共用部位共用设施设备维修基金和办证费用等。1.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付方式：_______）。定金支付后，乙方应按下列进度支付房价款：（1）自本合同签订之日起_______日内，支付房价款的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日内，支付房价款的_______%；（3）剩余房价款乙方应按甲方提供的银行按揭方式或甲方指定的其他付款方式，在办理按揭贷款手续或支付剩余房款时支付给甲方。1.4乙方支付定金后，甲方应按合同约定向乙方开具正式发票。第二条房屋交付及质量保证2.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该商品房交付给乙方。房屋交付的日期以《房屋交接单》的签署日期为准。2.2甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的各项标准，并符合乙方订购的商品房类型及设计要求。如甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方按照有关法律法规及本合同的约定承担相应的责任。第三条产权过户及登记3.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。3.2乙方应按照甲方的要求，提供办理产权过户所需的相关资料。双方应共同配合，尽快完成产权过户手续。3.3办理产权过户手续所产生的费用由乙方承担。如因甲方原因导致费用增加，甲方应承担相应费用。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付商品房的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付房价款的_______%作为违约金。如逾期交付时间超过_______个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2甲方未按本合同约定交付商品房的，乙方有权要求甲方退还已支付的房价款，并有权要求甲方支付房价款的_______%作为赔偿金。4.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付房价款的_______%作为违约金。4.4双方因违反本合同约定而给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第五条其他约定5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出卖房屋的权利。2.明确商品房的坐落、面积、户型、结构等基本情况，确保符合乙方需求。3.注意房价款的支付方式和时间，遵守合同约定的支付进度。4.关注房屋交付时间及质量保证，确保符合国家住宅质量标准。5.产权过户及登记过程中，双方应积极配合，确保过户手续的顺利完成。6.明确违约责任，注意逾期交付和支付房价款的违约金支付标准。7.双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，确保合同的顺利实施。解决办法：1.对于合同未尽事宜，双方可通过协商补充约定，以完善合同内容。2.如合同履行过程中出现纠纷，可先尝试通过友好协商解决。3.如协商无果，可向相关行业协会或消费者协会申请调解。4.如调解不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决合同纠纷。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指依法取得商品房销售权利，出售商品房的当事人。3.买受人：指依法购买商品房的当事人。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按约定向对方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.产权过户：指房屋所有权依法从原所有人转移至新所有人的过程。7.登记：指将房屋所有权、使用权等权利事项记载于不动产登记簿的行为。8.合同纠纷：指合同双方在履行合同过程中，因履行条件、履行方式、履行内容等发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋购买时间为双方婚前，且购房资金主要来源于乙方父母赠与，可在合同中补充约定，房屋产权归乙方所有，甲方不享有产权份额。2.离婚析产：若合同履行过程中甲方与乙方发生离婚事宜，可补充约定房屋分割方式，如按照双方实际贡献比例分割房屋产权。3.遗产继承：若房屋购买后，甲方去世，乙方成为房屋的共同继承人，可补充约定乙方继承房屋的份额及支付方式。4.未成年人购房：若购房人为未成年人，可补充约定监护人代为购买房屋的相关事宜，包括支付房价款、办理过户手续等。5.军人购房：若购房人为军人，可补充约定军队住房政策的相关规定，如购房优惠、贷款政策等。附件列