住宅开发合同范本

合同编号：__________住宅开发合同甲方（开发方）：__________乙方（购买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其开发的住宅项目出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条合同标的甲方同意将其开发的位于_______（项目名称）的住宅项目，共计_______套，建筑面积为_______平方米，出售给乙方。具体房源、面积、户型等信息详见附件。第二条合同价格1.双方确认，上述住宅项目的总成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括住宅购房款、装修款、配套设施费、物业费等。2.乙方同意按照甲方规定的付款方式分_______期支付上述成交价。具体付款方式如下：（1）首期付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首期付款。（2）二期付款：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（3）余款：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.甲方应按照约定时间向乙方开具正规发票。第三条交付及验收1.甲方应按照合同约定，将符合国家质量标准及设计要求的住宅项目交付给乙方。2.交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前，将上述住宅项目交付给乙方。（1）房屋主体结构及配套设施齐全；（2）室内外装修及附属设施达到合同约定的标准；（3）相关权属证书齐全。4.乙方对交付的住宅项目进行验收，如有不符合合同约定的情况，甲方应在收到乙方通知后_______日内予以整改。第四条质量及保修1.甲方保证其所开发的住宅项目符合国家质量标准及设计要求，不得存在严重质量问题。2.住宅项目的保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复及赔偿责任。3.保修范围：住宅项目的保修范围包括房屋主体结构、室内外装修、附属设施等。第五条产权及登记1.甲方应保证乙方所购买的住宅项目产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.办理产权登记：乙方应按照我国房地产登记管理规定，办理住宅项目的产权登记手续。甲方应给予必要的协助。3.产权登记费用：办理产权登记所需费用由乙方承担。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。2.甲方未按照约定时间交付住宅项目，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金计算方式为：每逾期一日，按照购房款的_______%计算。3.甲方未按照约定质量标准交付住宅项目，乙方有权要求甲方进行整改，并支付相应的赔偿金。4.乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金计算方式为：每逾期一日，按照购房款的_______%计算。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（开发方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.合同内容：仔细阅读合同条款，特别是关于合同标的、价格、交付、质量、产权等方面的具体约定，确保双方权益。3.合同履行：严格按照合同约定的时间、质量、标准履行合同义务，确保项目顺利进行。4.合同变更：如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，可依法申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。5.合同解除：在合同履行过程中，如遇不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。解除合同的，应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此造成的损失。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.调解：如协商不成，可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3.仲裁：双方在合同中约定仲裁条款，如发生争议，可向约定的仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律规范，包括房地产开发、销售、登记等方面的规定。3.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。4.合同标的：指合同双方约定转让的权益和承担的义务。5.合同履行：指合同双方按照约定履行合同义务的行为。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.法定解除：指根据法律规定，合同双方在特定情况下可以解除合同的权利。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构，对合同争议进行审理并作出具有法律效力的裁决。10.诉讼：指合同双方因争议向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合：1.现房购买：当甲方已经完成房屋建设，乙方打算购买现房时，合同中应明确交付时间及房屋现状。补充条款：甲方保证上述住宅项目已经完成建设，房屋现状符合国家质量标准及设计要求。自本合同签订之日起，甲方应确保房屋现状保持良好，直至交付给乙方。附件列表：房屋现状照片房屋验收报告2.期房购买：当甲方尚未完成房屋建设，乙方打算购买期房时，合同中应明确交付时间及房屋建设进度。补充条款：甲方保证上述住宅项目正在建设中，按照合同约定的交付时间，确保房屋达到国家质量标准及设计要求。自本合同签订之日起，甲方应定期向乙方通报房屋建设进度，并保证房屋建设质量。附件列表：房屋建设进度报告房屋设计图纸3.团购优惠：当乙方通过团购方式购买住宅项目，享有优惠政策时，合同中应明确优惠政策及优惠条件。补充条款：甲方同意给予乙方团购优惠，具体优惠政策如下：_______。乙方符合本合同约定的团购优惠条件，自本合同签订之日起，甲方确保乙方享有上述优惠政策。附件列表：团购优惠政策说明团购优惠条件确认4.定制房源：当乙方购买特定房源，如样板房或特色户型时，合同中应明确房源特殊性及定制内容。补充条款：甲方同意向乙方提供特定房源，如样板房或特色户型。自本合同签订之日起，甲方应确保该房源的特