2024版二手住宅买卖合同书模板

2024版二手住宅买卖合同书模板一、前言二手住宅买卖在如今已经成为房产交易中的热门形式，为了保障买卖双方的权益，确保交易过程的顺利进行，制定一份详细的二手住宅买卖合同书至关重要。本合同书模板根据我国相关法律法规，结合实际情况，为买卖双方提供一份全面、合理的二手住宅买卖合同范本。二、合同主体（1）姓名（名称）：（2）身份证号（营业执照号）：（3）地址：（4）联系电话：（1）姓名（名称）：（2）身份证号（营业执照号）：（3）地址：（4）联系电话：三、房屋基本情况1.房屋所有权证号：2.房屋坐落：3.房屋结构：4.房屋面积：5.房屋用途：6.房屋楼层：7.电梯情况：8.停车位情况：四、房屋交易价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥2.乙方支付购房款的方式为：（1）现金支付：￥（2）银行转账：￥（3）其他方式：￥3.乙方支付购房款的时间为：（1）签署合同之日起日内支付人民币%；（2）交付房屋之日起日内支付人民币%；（3）其他方式：五、房屋交付及过户1.甲方应保证在合同约定的交付日期之前，将房屋所有权转移至乙方名下。2.房屋交付时间为：（1）签署合同之日起日内交付；（2）其他方式：3.过户费用由甲方承担，具体费用为：4.过户手续办理时间为：六、房屋质量及保修1.甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及强制性标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退房。2.房屋保修期限为：七、违约责任1.如甲方未能按照合同约定交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的%。2.如乙方未能按照合同约定支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为房价的%。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.房屋交易过程中涉及的税费由甲方承担。2.房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。3.双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.双方应共同维护邻里和谐，遵守物业管理规定。十、合同的生效、变更和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。3.本合同在履行完毕后失效。十一、附件1.房屋所有权证复印件；2.房屋平面图；3.其他相关文件。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日在这个二手住宅买卖合同书模板中，我们涵盖了多个方面的内容，以确保买卖双方的权益得到保障。下面，我将针对一些关键点进行补充，让这份合同书更加完整。关于房屋基本情况，我们需要注意的是，房屋面积、楼层以及停车位情况等因素，都会影响到购房者的居住体验。因此，在签订合同之前，乙方应当详细了解这些信息，确保自己对所购房屋的期望与实际相符。房屋的产权清晰也是非常重要的，甲方应当提供合法的房屋所有权证，以证明其对房屋拥有完整的处置权。在谈到房屋交易价格及支付方式时，我们建议乙方在支付购房款时，尽量采用多种支付方式，如现金、银行转账等，以保证支付过程的顺利进行。同时，乙方应当按照合同约定的时间支付购房款，以免产生违约行为。关于房屋交付及过户，甲方应在合同约定的交付日期之前，将房屋所有权转移至乙方名下。在这个过程中，过户费用由甲方承担，这体现了甲方对乙方权益的保障。过户手续的办理时间也应当在合同中明确，以便双方按照约定履行各自的义务。房屋质量及保修是购房者非常关心的问题。甲方有义务保证房屋质量符合国家相关法律法规及强制性标准。如果房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退房。同时，我们建议双方在合同中明确房屋保修期限，以保障买方的权益。在违约责任方面，我们设定了违约金制度，以约束双方履行合同义务。如果甲方未能按照合同约定交付房屋，或乙方未能按照合同约定支付购房款，都应支付违约金，这样可以有效地维护双方的权益。至于争议解决，我们希望通过友好协商的方式解决双方在履行过程中可能出现的争议。如果协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在合同的生效、变更和解除方面，我们明确指出，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。任何关于合同的变更或解除，都需双方协商一致，并签订书面协议。我想提醒的是，附件部分非常重要。房屋所有权证复印件、房屋平面图以及其他相关文件，都是合同的重要组成部分。在签订合同之前，双方应当仔细核实这些文件，确保其真实、完整。这份2024版二手住宅买卖合同书模板，旨在为买卖双方提供一份全面、合理的合同范本，以保障双方的权益。希望这份合同书能够帮助您顺利完成二手住宅买卖交易。重点：合同主体：甲方（出卖人）和乙方（买受人）的身份信息、联系方式等。房屋基本情况：包括房屋所有权证号、坐落、结构、面积、用途、楼层、电梯和停车位情况等。交易价格及支付方式：包括成交价格、支付时间及方式。房屋交付及过户：包括交付时间、过户费用承担及手续办理时间。房屋质量及保修：包括质量保证和保修期限。违约责任：包括违约金的规定。争议解决：包括协商解决和诉讼途径。合同的生效、变更和解除：包括生效时间、变更解除方式及书面协议要求。难点：确保甲方房屋所有权的合法性和可转移性。确定合理的房屋成交价格和支付时间表。处理房屋交付和过户过程中的可能问题。确保房屋质量符合标准并约定合理的保修期限。注意事项：核对房屋所有权证和其他相关文件的真实性和完整性。明确过户费用承担和手续办理时间