2024二手住宅买卖合同范本

合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号：_______。1.2房屋附属设施：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的二手住宅，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，账号为：_______，户名：_______。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状态，且甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方未按本合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。4.3如乙方未按本合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码必须真实有效，以保证合同的法律效力。2.房屋基本情况应详细准确，包括但不限于地理位置、结构、面积等，避免后期因信息不符引发的纠纷。3.房款的支付方式和时间应在合同中明确，确保资金安全。4.过户手续的办理应严格按照法律规定进行，以防止权属纠纷。5.双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，确保交易的顺利完成。解决办法：1.如甲方未按合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续，应支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的百分比。2.如乙方未按合同约定支付房款，也应支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的百分比。3.双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记管理等。3.二手住宅：指已经发生过一次交易并再次进入市场交易的住宅。4.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程，需要到房地产管理部门办理相关手续。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋存在租赁情况，合同中应明确租赁合同的解除时间及责任分配。补充条款：甲乙双方同意，本合同签订后，甲方应于X日内与现有租户协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。如甲方未能按约定时间解除租赁合同，甲方应支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的2%。2.若房屋内有家具、家电等附属物品，合同中应明确物品的归属。补充条款：甲乙双方同意，本合同签订后，房屋内的家具、家电等附属物品归乙方所有。甲方应在本合同签订之日起X日内，将附属物品交付给乙方。3.若房屋过户需要特殊费用，如营业税、个人所得税等，合同中应明确费用承担方。补充条款：甲乙双方同意，本合同签订后，因房屋过户产生的营业税、个人所得税等费用，由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关手续，并承担必要的咨询费用。4.若房屋存在抵押情况，合同中应明确抵押权的处理方式。补充条款：甲乙双方同意，本合同签订后，甲方应在本合同签订之日起X日内，解除对房屋的抵押权。如甲方未能按约定时间解除抵押权，甲方应支付违约金