房产买卖合同的关键条款

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证对其所售房产享有完全的处分权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，且符合国家关于房产转让的相关规定。第二条房产转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的房产交易发票及相关证明文件。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备齐全、功能正常。3.2乙方应自房产交付之日起，承担房产及附属设施设备的使用、维护和保管责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续。过户费用由_______方承担。3.4房产过户过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及房产信息，并积极配合相关部门的审查工作。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.2甲方如未能按约定时间交付房产，应按照每逾期一日向乙方支付房款总额的_______‰作为逾期交付违约金。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应按照每逾期一日向甲方支付房款总额的_______‰作为逾期付款违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实有效，符合房产交易的相关规定。2.甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何纠纷，如因权属问题导致合同无效，甲方应承担相应责任。3.乙方在支付定金后，应按照约定的时间支付剩余房款，否则可能面临逾期付款违约金的处罚。4.甲乙双方应按照约定时间完成房产交付和过户手续，否则可能需支付相应的违约金。5.双方在履行合同过程中，应提供真实、完整的个人信息及房产信息，积极配合相关部门的审查工作。解决办法：1.双方在签订合同时，可邀请专业律师进行审查，确保合同的合法性和有效性。2.合同中涉及的违约金计算、房产价值等关键问题，可由专业评估机构进行评估和确认。3.在房产过户过程中，如需支付的费用，可由双方共同协商确定，或参照相关法律法规的规定。4.双方在履行合同过程中，如发生争议，可通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为了证明其购买房产的决心，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.合同签订地：指甲乙双方签订合同的地点，通常为房产所在地。5.逾期交付违约金：指甲方未能按约定时间交付房产，应向乙方支付的违约金。6.逾期付款违约金：指乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付的违约金。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出售：若甲方因特殊原因急需出售房产，双方可协商确定一个优先购买权条款。例如，甲方在找到买家后，应提前通知乙方，并给予乙方一定的时间（如7天）来决定是否行使优先购买权。2.房产租赁：若房产在交付前已出租给第三方，甲方应提前通知乙方，并协调tenant与乙方办理交接手续。合同补充条款可明确要求甲方在签订合同时提供tenant的联系方式，并确保tenant配合完成交接。3.共有房产：若房产为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明。补充条款可规定，若共有人不愿出售，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.房产瑕疵：若房产存在瑕疵，甲方应在合同中明确瑕疵情况，并承诺在过户前修复。若甲方未能履行承诺，乙方有权要求甲方承担修复费用或降低房价。5.政策变动：若因政策原因导致房产过户过程中出现额外费用，双方可约定费用承担方式。例如，若政策导致过户费用上涨，超出原合同约定的部分由甲方承担。