房产买卖合同书样式

合同编号：__________房产买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房产出售给乙方，并且乙方愿意购买甲方的房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产性质：_______（住宅/商业/办公等）；房屋结构：_______（电梯/楼梯）；建筑面积：_______平方米；使用面积：_______平方米。1.3房屋所有权人为甲方，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为履行合同的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整，支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施按本合同约定交付给乙方。3.2双方应共同到房产管理部门办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋状况4.1甲方保证，出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、债务等法律问题，且房屋的结构、设备、设施等均符合我国相关法律法规及强制性标准的要求。4.2甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并保证所提供的信息真实、准确、完整。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权按逾期交付的天数，要求甲方支付相当于房价_______%的逾期交付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权按逾期支付的天数，要求乙方支付相当于房价_______%的逾期支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房产信息：双方应在签订合同前，对房产的真实性、权属情况、是否存在租赁、抵押等进行充分核实。（2）明确合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于房价、支付方式、交付时间等关键条款，确保双方的理解一致。（3）办理过户手续：双方应按照合同约定，共同到房产管理部门办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。（4）保存相关证据：双方在履行合同过程中，应注意保存支付房款、交付房屋等相关的证据，以备日后可能出现的纠纷解决。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生纠纷时，应通过友好协商的方式解决问题。（2）调解组织：如果协商不成，可以寻求第三方调解组织的帮助，如房地产交易中心、消费者协会等。（3）司法途径：如调解无效，双方可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括房屋的使用、处置、收益等权利。3.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。5.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。6.司法途径：指通过人民法院解决纠纷的方式，包括诉讼、仲裁等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，急于出售房产补充条款：鉴于甲方出国定居的时间紧迫，双方同意加快过户手续的办理，尽量缩短合同履行时间。2.应用场合：买方是首次购房，对房产市场不熟悉补充条款：甲方应对乙方进行房产交易相关的指导，包括如何办理过户手续、如何缴纳税费等，以帮助乙方顺利完成购房过程。3.应用场合：房产位于学区，教育资源优质4.应用场合：房产为二手房，存在一些老化问题补充条款：甲方应如实告知乙方房产的现状，包括设施设备的老化程度、是否需要维修等。如甲方故意隐瞒房产问题，应承担相应的违约责任。5.应用场合：买方希望对房产进行改造，增加附加值补充条款：甲方同意乙方在购买房产后对其进行改造，但需遵守相关法律法规，并保证改造后的房产符合安全、环保等要求。附件列表：1.房产证原件及