住宅购置补充条款协议2024年版细化版

住宅购置补充条款协议2024年版细化版合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方位于__________的住宅事宜，经友好协商，达成如下补充条款协议：

一、合同目的

本协议旨在细化《住宅购置合同》中未明确或未充分约定的相关条款，以保障双方权益，确保交易顺利进行。

二、签订背景

甲乙双方已就上述住宅的购置事宜签订《住宅购置合同》，为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本补充条款协议。

三、补充条款

1.甲方在购买住宅时，应按照《住宅购置合同》约定的付款方式支付购房款。

2.乙方保证所售住宅产权清晰，不存在任何权属纠纷，且在交付时已取得合法的房屋所有权证书。

3.乙方在交付住宅时，应确保住宅及其附属设施符合国家有关标准和规范，满足甲方使用需求。

4.双方应按照《住宅购置合同》约定的交房时间进行交房，如因乙方原因导致交房延期，乙方应向甲方支付违约金。

5.甲方在购买住宅后，如因乙方原因导致房屋质量存在问题，乙方应承担相应的维修、赔偿责任。

6.双方在履行本协议过程中，应遵循诚实信用原则，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

8.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

主要条款：

一、服务内容

1.卖方承诺向买方出售位于__________的住宅，该住宅的详细情况已在《住宅购置合同》中约定。

2.卖方负责办理房屋产权过户手续，确保买方取得该住宅的合法所有权。

3.卖方保证所售住宅的规划设计、施工质量、配套设施等符合国家相关标准和规范。

二、质量标准

1.卖方保证所售住宅的结构安全、使用功能完善，满足居住需求。

2.卖方提供的住宅及相关设施应具备以下质量标准：

（1）建筑材料质量符合国家标准；

（2）房屋主体结构及配套设施的安装、调试符合设计要求；

（3）住宅内部装修质量符合设计图纸及相关规范。

三、价格支付

1.买方按照《住宅购置合同》约定的付款方式和时间支付购房款。

2.买方在支付购房款时，应按照以下顺序支付：

（1）首付款：合同签订后__________个工作日内支付；

（2）尾款：房屋交付前__________个工作日内支付；

（3）其他费用：按照国家相关规定和双方约定支付。

四、违约责任

1.如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付__________元的违约金。

2.如买方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付__________元的违约金。

3.如卖方提供的住宅质量不符合约定，买方有权要求卖方承担维修、赔偿等责任。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、保密条款

1.双方对本协议内容及其履行过程中涉及的商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的修改、补充或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

4.本协议的签订、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国法律。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、买方权利与义务

1.权利：

（1）享有在房屋交付前对房屋进行查验的权利；

（2）在卖方违约时，要求卖方承担违约责任的权利；

（3）在房屋交付后，依法享有房屋所有权及使用权；

（4）在履行合同过程中，有权要求卖方提供必要的服务和协助。

2.义务：

（1）按照《住宅购置合同》约定的付款方式和时间支付购房款；

（2）在房屋交付前，配合卖方办理相关手续；

（3）在房屋交付后，依法履行房屋维护和使用的义务；

（4）在履行合同过程中，遵守国家法律法规和本协议的约定。

二、卖方权利与义务

1.权利：

（1）在买方违约时，要求买方承担违约责任的权利；

（2）在房屋交付前，享有收取购房款的权利；

（3）在房屋交付后，享有依法收取物业管理费、供暖费等费用的权利。

2.义务：

（1）按照《住宅购置合同》约定的交付时间和标准交付房屋；

（2）在房屋交付前，负责办理房屋产权过户手续，确保买方取得房屋所有权；

（3）保证所售住宅的质量，在交付时符合国家相关标准和规范；

（4）在履行合同过程中，依法履行房屋维护和管理的义务；

（5）在履行合同过程中，按照国家法律法规和本协议的约定提供必要的服务和协助。

三、合作方式

1.双方应本着诚信、公平、合作的原则，共同履行本协议。

2.在合同执行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决合同履行中出现的问题。

3.双方在履行合同过程中，如需修改、补充或解除本协议，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。

4.双方应按照国家法律法规和本协议的约定，履行各自的权利和义务，不得损害对方的合法权益。

四、合同执行过程中的具体权利与义务

1.买方有权要求卖方提供住宅的详细资料，包括但不限于房屋结构、面积、配套设施等。

2.卖方应在买方要求提供资料之日起__________个工作日内，向买方提供相关资料。

3.买方在交付房屋前，有权对房屋进行查验，卖方应予以配合。

4.卖方在交付房屋时，应提供住宅的产权证明、维修手册等文件。

5.买方在交付房屋后，如发现房屋存在质量问题，应在__________个工作日内通知卖方，卖方应在__________个工作日内予以修复或赔偿。

6.双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应依法减轻或免除责任。

7.双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、合同终止

1.本协议在以下情形下终止：

（1）合同约定的履行期限届满，买方已支付全部购房款；

（2）房屋交付后，买方依法取得房屋所有权；

（3）双方协商一致解除本协议；

（4）依法应当终止的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照国家法律法规和本协议的约定，办理相关手续，并相互结算剩余款项。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为__________年。

2.本协议的有效期限届满，如双方无异议，本协议自动续期__________年。

二、合同变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的任何条款。

三、合同终止条件

1.合同因下列原因终止：

（1）本协议约定的有效期限届满；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；

（5）法律法规规定的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照国家法律法规和本协议的约定，办理相关手续，并相互结算剩余款项。

四、合同的解除

1.双方在合同履行过程中，如遇下列情况，有权解除本协议：

（1）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定的其他情形。

2.解除合同应当以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议自双方签字盖章之日起具有法律约束力。

2.如本协议任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

3.本协议未尽事宜，按国家法律法规执行；法律法规未规定的，按公平、诚实信用的原则处理。

合同完整有效性保障条款：

一、签字与盖章

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.甲方（买方）的签字与盖章位置如下：

-签字：____________________

-盖章：____________________

日期：____________________

3.乙方（卖方）的签字与盖章位置如下：

-签字：____________________

-盖章：____________________

日期：____________________

二、日期确认

1.本协议的签订日期为甲乙双方签字盖章的日期，双方应在签字盖章前确认协议内容的真实性、完整性和合法性。

2.甲方和乙方应确保在本协议上签字的人员具有完全民事行为能力，并能代表各自的权利和义务。

三、合同生效

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，