房产交易合同模版

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方所售房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证所售房产为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、债务等法律问题。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2转让价格：双方协商确定为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付房价的方式：（1）本合同签订后_______日内，乙方一次性支付房价的_______%；（2）办理房产过户手续时，乙方支付房价的剩余_______%。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交给乙方。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，向房产登记部门申请办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房产交付手续，并将房产实际交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产的，甲方应退还已支付的房价，并支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2乙方未按约定时间支付房价的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、债务等。2.乙方应按照约定时间支付房价，否则将承担违约责任。3.房产交付及过户手续应按照本合同约定的时间办理，否则将承担违约责任。4.本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.权属纠纷：指房产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。3.租赁关系：指房东与租户之间签订的，房东将房产出租给租户使用，租户支付租金的合同关系。4.抵押：指债务人或者第三人将其财产设定为债务的担保。5.债务：指债务人因合同、违法行为等产生的义务。6.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的金钱赔偿。7.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理房产过户所需的所有涉外手续，包括但不限于外汇转移、签证办理等。甲方应提供必要的协助和配合。2.场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的书面同意，并将共有权人的相关信息和授权文件提供给乙方。若共有权人未能在合同约定的时间内提供同意书，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.场合：房产处于租赁状态补充条款：如房产处于租赁状态，甲方应在合同签订前将租赁合同及相关信息告知乙方。甲方应在房产过户前完成与租赁合同相关的所有手续，包括但不限于通知租赁合同中的租户、办理租赁合同的更名或解除等。4.场合：房产存在抵押情况补充条款：如房产存在抵押情况，甲方应在合同签订前将抵押权人及抵押相关信息告知乙方。甲方应在房产过户前解除抵押，并将解除抵押的证明文件提供给乙方。若甲方未能在合同约定的时间内解除抵押，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权