房地产营销代理合同样本

合同编号：__________房地产营销代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租其房地产项目的有关事宜，达成如下协议：第一条项目基本情况1.2项目的总建筑面积为_______平方米，其中包括住宅面积_______平方米，商业面积_______平方米。1.3甲方已办理了项目所需的各项批准手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等。第二条代理内容2.1乙方接受甲方的委托，作为甲方在项目销售/出租过程中的唯一代理，代理范围包括：（1）制定销售/出租策略及执行计划；（2）组织销售/出租活动，包括广告宣传、客户接待、咨询解答等；（3）协调与政府部门、金融机构、合作伙伴等的关系；（4）协助甲方办理合同签约、产权登记等相关手续；（5）提供销售/出租过程中的其他相关服务。2.2乙方应根据甲方的要求，确保项目的销售/出租工作顺利进行，并按照约定的时间节点完成销售/出租目标。第三条代理期限3.1本合同的代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期满后，如甲方仍需乙方继续代理销售/出租，双方可签订补充协议，延长代理期限。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理项目的销售/出租费用为_______元（大写：_______元整）。4.2甲方应在合同签订后的_______个工作日内，向乙方支付代理费用。4.3代理费用支付方式为：_______（银行转账、现金支付等）。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）按照合同约定，向乙方支付代理费用；（2）提供项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、户型资料、价格政策等；（3）协助乙方办理销售/出租过程中的相关手续；（4）确保项目的建设质量、工程进度及交付时间等符合法律法规及合同约定；（5）按照约定时间节点，完成项目的交付工作。5.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定，完成项目的销售/出租工作；（2）协助甲方办理销售/出租过程中的相关手续；（3）维护甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密；（4）按照约定时间节点，向甲方报告销售/出租情况；（5）遵守国家法律法规，执行甲方的各项规章制度。第六条违约责任6.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。6.2因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，该方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同约定的各项条款对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方的合法身份，具备相应的民事权利能力和民事行为能力；（2）明确合同标的，确保项目基本情况、代理内容等条款的准确性；（3）注意合同条款的完备性，包括但不限于代理期限、代理费用、违约责任等；（4）审查合同的履行能力，包括甲方的资金实力、乙方的销售能力等；（5）保留合同签订过程中的相关证据，以备不时之需。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；（2）法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）专业咨询：在签订合同前，可寻求专业律师的建议，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.代理：指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人进行民事法律行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.民事纠纷：指民事主体之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，依法可以向人民法院起诉请求解决的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司，双方合作推广新开盘的住宅小区。补充条款：（1）乙方应在合同签订后的一个月内，制定出详细的销售策略和执行计划，并提交甲方审批；（2）乙方负责组织开盘活动，包括邀请嘉宾、举办发布会、安排看房车等；（3）乙方应协助甲方完成开盘期间的合同签约、收款、交付钥匙等相关工作。2.场合：甲方为商业物业持有者，乙方为租赁代理公司，双方合作寻找租户。补充条款：（1）乙方应在合同签订后的两个月内，找到至少三家意向租户，并向甲方汇报；（2）乙方负责租赁代理期间的广告宣传、客户接待、咨询解答等工作；（3）乙方应协助甲方完成租赁合同的签订、收款、交付物业等相关工作。3.场合：甲方为二手房卖家，乙方为个人销售代理，双方合作出售房产。补充条款：（1）乙方应在合同签订后的三个月内，找到买家并完成房产交易；（2）乙方负责房产出售期间的广告推广、带看房源、谈判协商等工作；（3）乙方应协助甲方完成交易过程中的合同签约、产权过户等相关工作。附件列表：1.甲方提供的项目宣传资料，包括规划图纸、户型资料、价格政策等；2.乙方制定的销售