物业消防安全“明白人”培训课件

物业消防安全“明白人”培训问题一：消防安全管理责任落实不到位。各物业管理公司没有统一的消防安全管理制度，消防安全管理水平参差不齐。部分物业管理公司仅仅停留在看大门、搞清洁、维护治安上，不涉及消防安全管理，导致消防隐患整改责任落实困难。小区物业消防安全管理普遍存在问题问题二：物业管理公司的日常消防安全管理不规范。一是居民小区内私家车占用消防车道处处可见，对此，却只有少数小区在入口处设置路桩、栅栏；部分物业公司却以入住率不满60%为由，对夜间私家车占用消防车道不予管理，加之小区业主无序停车，存在很大的消防隐患。二是部分物业管理公司对小区地下室住人、私拉电线、使用明火的情况视而不见。小区物业消防安全管理普遍存在问题事故经过：吴某系重庆市潼南区某小区业主。2019年5月2日，吴某驾驶其自有的无牌电动三轮摩托车在小区车行道上超速行驶，与横穿道路的唐某（时年7周岁）相撞，致唐某经抢救无效死亡。主要教训：发生事故的道路系消防通道，并未划定车位。小区监控录像显示，当时田某、罗某及李某所有的车辆依次停靠在道路右侧，唐某与同伴玩耍追逐时从停放车辆中间冲出，与吴某驾驶的电动三轮车相撞，导致事故发生。追责情况：法院依法判决事故肇事方承担65%的赔偿责任，违规停车人田某、罗某、李某各自承担7％的赔偿责任，某物业公司承担4%的赔偿责任，共计赔偿原告各项损失81万余元，其余损失由原告浙江嘉兴市嘉善双杰海绵有限公司“9.3”事故小区物业消防安全管理普遍存在问题问题三：物业公司管理人员消防素质不达标。小区内的消防控制室工作人员，没有达到100%持证上岗，物业管理公司员工没有全员接受消防安全培训，管理人员不会检查小区消防设施，高层居民住宅楼常常出现消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏保养等问题，而且物业管理人员扑救初起火灾、组织居民疏散的能力较弱。杭州保姆纵火案2017年6月22日凌晨5点左右，在浙江杭州蓝色钱江小区2幢1单元1802室发生纵火案。什么是高层？建筑类型高度住宅27米以上公共、工业（宿舍公寓）24米以上第七条高层公共建筑的业主单位、使用单位应当履行下列消防安全职责（一）遵守消防法律法规，建立和落实消防安全管理制度；（二）明确消防安全管理机构或者消防安全管理人员；（三）组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患；（四）确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（五）对建筑消防设施、器材定期进行检验、维修，确保完好有效；（六）组织消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练；（七）按照规定建立专职消防队、志愿消防队（微型消防站）等消防组织；（八）法律、法规规定的其他消防安全职责。《高层民用建筑消防安全管理规定》第八条高层公共建筑的业主、使用人、物业服务企业或者统一管理人应当明确专人担任消防安全管理人，负责整栋建筑的消防安全管理工作，并在建筑显著位置公示其姓名、联系方式和消防安全管理职责。《高层民用建筑消防安全管理规定》第八条（一）拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；（二）组织开展防火检查、巡查和火灾隐患整改工作；（三）组织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养；（四）管理专职消防队、志愿消防队（微型消防站）等消防组织；（五）组织开展消防安全的宣传教育和培训；（六）组织编制灭火和应急疏散综合预案并开展演练。第十条接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责（一）落实消防安全责任，制定消防安全制度，拟订年度消防安全工作计划和组织保障方案；（二）明确具体部门或者人员负责消防安全管理工作；（三）对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定期进行检测、维护保养，确保完好有效；共用消防设施、器材和消防标志第十条接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责（四）组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患；（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等违规行为予以制止；制止无效的，及时报告消防救援机构等有关行政管理部门依法处理；（六）督促业主、使用人履行消防安全义务（一）遵守住宅小区防火安全公约和管理规约约定的消防安全事项；（二）按照不动产权属证书载明的用途使用建筑；（三）配合消防服务单位做好消防安全工作；（四）按照法律规定承担消防服务费用以及建筑消防设施维修、更新和改造的相关费用；（五）维护消防安全，保护消防设施，预防火灾，报告火警，成年人参加有组织的灭火工作；（六）督促业主、使用人履行消防安全义务；（七）定期向所在住宅小区业主委员会和业主、使用人通报消防安全情况，提示消防安全风险；（八）组织开展经常性的消防宣传教育；（九）制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练；（十）法律、法规规定和合同约定的其他消防安全职责。第十条接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责（六）督促业主、使用人履行消防安全义务；（七）定期向所在住宅小区业主委员会和业主、使用人通报消防安全情况，提示消防安全风险；（八）组织开展经常性的消防宣传教育；（九）制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练；（十）法律、法规规定和合同约定的其他消防安全职责。第十条接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责根据《消防法》第二十一条：进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并遵守消防安全操作规程。根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第三十八条：消防控制室的值班、操作人员应当持证上岗。根据《消防安全责任制实施办法》第十五条(三)设有消防控制室的，实行24小时值班制度，每班不少于2人，并持证上岗。根据《消防控制室通用技术要求GB25506-2010》(4.2消防控制室管理及应急程序)应实行每日24h专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员应持有消防控制室操作职业资格证书。消防控制室根据《高层民用建筑消防安全管理规定》第二十六条高层民用建筑消防控制室应当由其管理单位实行24小时值班制度，每班不应少于2名值班人员。消防控制室值班操作人员应当依法取得相应等级的消防行业特有工种职业资格证书根据2019年6月26日消防救援局发布关于贯彻实施国家职业技能标准《消防设施操作员》的通知。将于2020年1月1日起实施：持初级（五级）证书的人员可监控、操作不具备联动控制功能的区域火灾自动报警系统及其他消防设施；监控、操作设有联动控制设备的消防控制室和从事消防设施检测维修保养的人员，应持中级（四级）及以上等级证书。消防控制室消防控制室重点部位消防及安全设施设置符合要求1、消防控制室双人值班、并持证上岗，值班人员熟悉火灾应急处置程序重点部位消防及安全设施设置符合要求2、按规定收集及保存有关消防工作的纸质或电子档案资料，并悬挂《消防控制室管理制度》、《消防控制室值班人员职责》、《火灾接警处警程序》、《消防控制室管理及应急程序》消防控制室张贴“五规二图”以有人员、有器材、有战斗力”为根本遵循、“135”响应机制（即“1分钟响应启动、3分钟到场扑救、5分钟协同作战”）为根本方法，以救早、灭小和“3分钟到场”扑救初期火灾为根本目的，解决问题。微型消防站高层建筑中的避难层避难层设置避难层设置家庭防火牢记“三清”“三关”全国火灾直接原因起数比例图熟悉消防安全职责，知道发生火灾后如何报警、灭火、逃生。莫让防盗网成“夺命网”莫让防盗网成“夺命网”采用全封闭式防盗网，发生火灾时人员被困室内很难逃脱，应设置1×0.8米逃生窗口。积极主动参加消防演练制定灭火应急预案并组织演练制定灭火应急预案并组织演练制定灭火应急预案并组织演练《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十条高层公共建筑的业主、使用人应当按照国家标准、行业标准配备灭火器材以及自救呼吸器、逃生缓降器、逃生绳等逃生疏散设施器材。高层住宅建筑应当在公共区域的显著位置摆放灭火器材，有条件的配置自救呼吸器、逃生绳、救援哨、疏散用手电筒等逃生疏散设施器材。逃生疏散设施器材湿毛巾捂住口鼻见火就逃，遇浓烟则避过滤式消防自救呼吸器自救呼吸器能有效地滤除火灾中产生的一氧化碳、二氧化碳、氰化氢、丙烯醛、烟雾以及砷化氢、苯、溴化氢、双光气、路易氏气、芥子气等有毒气体。其中，综合防毒时间:≥30min。保证佩戴者正常呼吸，防止中毒。灭火毯--灭火灭火毯--护身逃生绳逃生梯悬挂式逃生梯主要由钢制梯钩、边索、踏板和撑脚等组成，是一种可悬挂在建筑物外墙上供使用者自行攀爬逃生的软梯。逃生滑道逃生滑道是一种使用者依靠自重以一定的速度下滑逃生的柔性滑道逃生缓降器逃生缓降器是由挂钩(或吊环)、吊带、绳索及速度控制器等组成。靠使用者自重从一定的高度，以一定的速度安全降至地面，并能往复使用的安全救生装置。逃生缓降器逃生缓降器是由挂钩(或吊环)、吊带、绳索及速度控制器等组成。靠使用者自重从一定的高度，以一定的速度安全降至地面，并能往复使用的安全救生装置。《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十八条鼓励高层民用建筑推广应用物联网和智能化技术手段对电气、