建筑工程全过程工程咨询服务清单、项目管理服务内容清单

附录A全过程工程咨询服务清单表A.0.1全过程工程咨询服务清单单项咨询服务内容●基本服务○附加服务投资决策阶段工程建设准备阶段工程建设实施阶段运营维护阶段勘察设计阶段招标采购阶段工程施工阶段竣工验收阶段全过程工程项目管理详见附表B前期管理、统筹协调管理、报批报建管理、合同管理、进度管理、质量管理、投资管理、安全管理、信息与档案管理、项目风险管理、验收及移交管理工程勘察咨询工程勘察●1.可行性勘察2.文物勘察3.水文地质勘察1.勘察方案2.初步勘察3.详细勘察—1.地基处理方案论证2.补充勘察（按需）3.参与地基与基础分部工程验收参与项目验收—工程勘察顾问咨询○1.组织工程勘察服务大纲和实施方案编制及评审2.协助确定勘察单位、审查勘察单位资质3.参与勘察合同确定及签订4.协助编制勘察任务书1.勘察方案审核2.初步、详细勘察设计内部评审3.初步、详细勘察设计的正式评审4.勘察费用支付申请审核—1.现场测绘、勘探原始成果审查2.监督勘察单位做好工程现状（含地质、水文、工程实施范围内地上、地下建构筑物、管线等）的调查工作3.勘察资料审查和评估，重要点位检查，突发问题组织会议讨论，专家论证组织（按需）4.勘察单位与参建各方的协调联系1.可能发生的勘察延期、费用索赔等协调处理2.勘察资料分类归档保存3.参与项目验收1.组织工程勘察咨询总结评审2.勘察后评价工程设计咨询工程设计●1.总体规划设计2.概念性方案设计1.方案设计2.初步设计3.施工图设计4.专项设计5.二次深化设计出具技术规格书1.设计交底和图纸会审2.协助设备材料封样及选型3.现场重大和重大施工方案的合理化建议4.设计变更5.现场施工的配合工作6.参与地基、基础分部工程、主体结构验收参与项目验收—工程设计顾问咨询○1.组织工程设计服务大纲和实施方案编制及评审2.协助确定设计单位、审查设计单位资质3.参与设计合同确定及签订4.协助编制设计任务书1.设计咨询工作计划编制及跟踪更新2.方案设计成果技术核查、优化、评审3.初步设计技术审核、优化、评审4.施工图设计技术审核、优化、评审5.组织施工图图纸审查6.报批、报建技术配合7.设计费用支付申请审核1.设备、材料选型2.配合各专业工作界面划分1.组织设计交底和图纸会审2.现场重大和关键工序施工方案的合理化建议3.设计变更管理4.现场施工的配合工作5.设计单位与参建各方的协调联系1.可能发生的设计延期、费用索赔等协调处理2.设计资料分类归档保存3.参与项目验收1.组织工程设计咨询总结评审2.设计后评价工程监理●———1.编制项目监理规划和监理实施细则2.进度控制3.质量控制4.造价控制5.履行安全生产监理法定职责6.合同管理7.信息管理8.协调工程建设相关方关系1.工程验收策划2.组织单位工程预验收，提出质量评估意见3.参与专项验收4.参与技术验收5.参与单位工程验收6.参与试生产7.竣工资料收集与整理工程质量缺陷管理工程造价咨询工程造价咨询●投资估算编制1.初步设计概算编制2.施工图预算编制1.工程量清单（模拟清单）编制2.招标（最高投标限价）编制3.拟采用的合同形式和合同范本编制，协助拟定合同价款4.协助编制项目资金使用计划1.审核工程进度款2.变更、签证审核及索赔管理3.材料设备的询价、核价4.施工方案优化建议5．项目全过程造价控制动态管理分析报表和报告1.竣工结算审核2.参与竣工决算报告编制项目后评价编制、项目造价绩效评价编制投资决策综合性咨询投资决策咨询●1.项目建议书2.投资策划咨询3.环境影响评价4.节能评估5.可行性研究6.洪水影响评价7.安全评价8.社会稳定风险评价9.水土保持评价10.地质灾害危险性评估11.交通影响评价绿色建筑评价————投资决策顾问咨询○1.协助确定项目建设规模、建设内容、项目总投资2.协助审查各专项咨询单位资质及人员资格3.审核各专项咨询成果其他专项咨询其他专项咨询●招标代理、测绘、检测、监测、BIM等其他专项咨询其他专项咨询管理○审核其他专项咨询服务实施方案、服务成果运营维护咨询运营维护●—————运营维护管理运营维护顾问咨询○—————1.项目绩效评价2.项目资产管理3.项目设施管理4.项目后评价附录B全过程项目管理服务内容清单表B.0.1全过程项目管理服务内容清单序号服务范围服务内容备注1前期管理（1）了解项目背景及周边情况，搜集项目有关的前期信息和资料（2）组建全过程工程咨询项目部，明确工作范围和工作流程（3）编制全过程工程咨询服务大纲和实施方案（4）组织编制项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价、节能评估、安全评价、社会稳定风险评价、地质灾害危险性评估、水土保持评价、交通影响评价、绿色建筑评价等报告，并配合业主报送相应的政府各主管部门进行审批2统筹协调管理（1）协助建设单位检查、监督各参建单位工作执行情况（2）定期编制全咨管理月报（3）及时协助组织召开项目沟通协调会议，保证参建各方沟通顺畅（4）组织、协调、建立项目各参建单位沟通机制（5）协调参建各方及外部单位关系（6）明确对总包单位和分包单位的管理要求续表B.0.1序号服务范围服务内容备注3及时搜集报批报建所需行政许可、政府主管部门批文等相关文件，了解各阶段报批报建具体要件、成果要求和工作流程，制定报批报建专项计划，并协助建设单位完成所需各项行政审批。项目建设投资决策阶段（1）项目建议书审批（2）工程项目立项审批项目建设前期准备阶段（1）一般建设工程抗震设防要求备案（2）建设项目选址意见书审批（3）建设项目用地预审（4）绿化用地和节能评估报告审查（5）可行性研究报告审批（6）建设项目核准备案(分为企业投资项目、外商投资项目)和规划条件核实确认（7）项目配套建设手续审批，包括交通和防洪影响评价报告、人防、超限抗震设防、日照分析、水土保持方案、取水许可、用电许可、用气许可等手续审批（8）建设用地批准(分为划拨用地、出让用地)手续办理（9）获取建设用地规划许可证（10）获取不动产权证（土地证）（11）建设工程(包括涉及文物保护建设控制地带内的建设工程)设计方案审批（12）获取建设工程规划许可证（含管综图、总平面图规划审批）（13）环境影响评价报告书(表)审批（14）施工图审查项目建设实施阶段（1）获取建设工程施工许可证（2）建设工程质量安全监督手续办理（3）办理临时占道、开口审批续表B.0.1序号服务范围服务内容备注3（4）办理工程安全文明施工备案手续（5）办理施工用水、用电申请（6）获取预售许可证(如有必要)（7）组织建筑工程竣工验收（含规划、土地、消防、人防、档案馆质检站等）和办理竣工验收备案（8）办理不动产权证4合同管理（1）策划项目合同总体结构（2）协助确定合同条款（3）协助开展合同谈判（4）组织开展合同交底工作（5）监督检查各参建单位合同履约情况（6）协助处理合同纠纷与索赔事宜5进度管理（1）协助分析和论证项目总进度（2）编制项目总控计划并监督参建各方按照总控进度计划开展工作（3）根据项目总控计划制定各专项进度计划（4）督促施工承包单位做好施工组织设计，审核依据总控计划制定的施工总进度计划和年/月/周等阶段性进度计划等（5）定期比较计划值和实际值，根据需要采取措施进行纠偏并督促落实（6）判断进度偏差影响，调整和优化项目总控计划6质量管理（1）协助完成施工场地条件准备工作（2）协助进行场地(包括坐标、高程、临电、临水、毗邻建筑物和地下管线等)移交和规划验线（3）组织召开第一次工地会议（4）督促施工单位建立质量控制体系、质量管理计划等，并跟踪执行情况（5）审核施工组织设计等文件，参与重大技术方案评审（6）组织开展工程样板评审工作续表B.0.1序号服务范围服务内容备注6质量管理（7）协助开展对重点工序、关键环节的质量检查（8）协助处理质量缺陷和质量事故（9）参与阶段性验收工作7投资管理（1）投资决策阶段①组织审查项目投资估算②协助组织开展建设项目经济评价（2）工程建设准备阶段①协助建设单位编制项目资金使用计划并动态调整②协助在订立合同时审核合同价款与招标控制价或最高限价③建立资金使用台账（4）工程建设实施阶段①督促施工承包单位编制资金需求计划，协助建设单位编制项目资金使用计划并动态调整②协助对工程款支付申请提出咨询意见③协助对设计变更、工程变更、工程索赔和工程签证提出咨询意见④动态管理项目投资工作⑤协助组织审核竣工结算及竣工决算8安全管理（1）对项目的安全生产和管理工作进行策划（2）协助提供地下管线资料等有关资料（3）督促施工单位建立健全安全和绿色施工保证体系并跟踪执行（4）督促施工单位建立安全生产责任制并落实相关职责（5）监督检查安全和绿色施工专项施工方案的编审和执行情况（6）组织检查和评估安全生产和绿色施工标准化建设实施情况（7）审核、监管安全文明措施费专款专用情况（8）参与处理安全隐患和安全事故续表B.0.1序号服务范围服务内容备注9信息管理（1）合理分类和识别项目信息（2）制定信息与档案管理制度并组织实施（3）建立项目信息沟通渠道（4）督促、