商业物业运营指南

商业物业运营指南合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为物业的业主，拥有该物业的所有权，并有权对该物业进行运营和管理；乙方具备商业运营经验和能力，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行商业运营。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位置：1.2物业面积：1.3物业用途：第二条乙方的义务2.1乙方应按照甲方的要求，对物业进行商业运营，确保物业的正常经营和收益。2.2乙方应确保物业的安全、卫生和环境秩序，遵守国家和地方的法律法规，承担因乙方原因导致的物业损失或责任。2.3乙方应按照约定向甲方支付物业运营费用，包括但不限于物业管理费、租金、税费等。2.4乙方应在合同约定的范围内，对物业进行装修、改造和维修，但不得损害物业的结构安全和使用功能。2.5乙方应承担因乙方原因导致的第三人损害赔偿责任。第三条甲方的义务3.1甲方应按照合同约定，向乙方提供物业，并保证物业的权属清晰，不存在任何权利纠纷。3.2甲方应支持乙方的运营管理工作，提供必要的协助和配合。3.3甲方应按照约定向乙方支付运营费用，包括但不限于物业管理费、租金、税费等。3.4甲方应在合同约定的范围内，对物业进行维修、保养和更新，确保物业的安全和正常使用。3.5甲方应承担因甲方原因导致的第三人损害赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1双方同意，合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行或履行困难，双方应立即协商解决办法，必要时可暂停或终止合同的履行。4.3合同期满前，双方如需续签，应提前一个月通知对方，并协商签订新的合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金计算方式如下：（1）逾期支付费用，按照应支付费用的0.05%perday计算违约金；（2）其他违约行为，按照合同金额的5%计算违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业权属证明2.乙方商业运营资质证明3.物业运营费用明细表4.物业装修改造方案5.物业维修保养记录6.合同履行过程中产生的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业或物业权属不清晰2.甲方未支持乙方运营管理工作，未提供必要协助和配合3.甲方未按约定支付乙方运营费用4.甲方未对物业进行维修、保养和更新，导致物业安全或正常使用受到影响5.乙方未按合同约定进行商业运营，导致物业收益受损6.乙方未确保物业的安全、卫生和环境秩序，违反法律法规7.乙方未按约定支付甲方运营费用8.乙方未按约定对物业进行装修、改造和维修，损害物业结构安全和使用功能三、法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的不动产，包括建筑物、设施设备及附属设施等。2.商业运营：指乙方根据甲方授权，对物业进行经营管理，以获取经济收益的行为。3.运营费用：指合同履行过程中，双方应支付的费用，包括物业管理费、租金、税费等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属争议：双方应提供物业权属证明，如发生争议，可依法申请产权鉴定或提起诉讼。2.乙方运营能力不足：甲方有权要求乙方改善运营状况，如乙方未能在规定时间内改善，甲方有权解除合同。3.运营费用支付纠纷：双方应明确运营费用的支付方式和时间，如有纠纷，可协商解决或依法提起诉讼。4.物业维修保养问题：甲方应承担物业的维修保养责任，如发现安全隐患，乙方有权要求甲方及时处理。5.法律法规违反：乙方应遵守国家和地方的法律法规，如发生违法行为，乙方应承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，欲将物业委托给乙方进行商业运营。2.乙方具备商业运营经验和能力，愿意接受甲方委