商铺买卖合同范本步骤

商铺买卖合同范本步骤合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是商铺的合法所有者，愿意出售上述商铺，买方愿意购买该商铺，双方经协商，达成如下协议：第一条：商铺基本信息1.商铺名称：__________2.商铺地址：__________3.商铺面积：__________4.商铺用途：__________5.商铺所有权证号：__________第二条：购买价格及支付方式1.商铺购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.买方应在签署本合同时，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵部分购房款。3.剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。具体支付时间及方式，双方协商确定。4.买方未按约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。第三条：交付及过户1.卖方应在本合同签订后____个工作日内，将商铺所有权证及相关钥匙交付给买方。2.买方应在本合同签订后____个工作日内，向有关部门申请商铺过户手续。过户手续完成后，商铺所有权归买方所有。3.过户过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方承担。具体税费金额，双方协商确定。第四条：商铺现状及瑕疵声明1.卖方保证，所出售的商铺不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担等影响商铺正常使用的因素。2.买方了解并认可，商铺的现状及潜在瑕疵，并同意按照本合同约定购买商铺。3.若商铺存在未披露的瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条：违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。2.双方应按照法律法规、本合同约定履行各自的权利和义务，维护商铺的正常经营和使用。第六条：争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条：其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺所有权证2.商铺使用权证明3.商铺现状说明书4.商铺过户申请书5.商铺交易税费计算书6.付款凭证7.收款凭证8.商铺钥匙交接清单9.商铺交付确认书10.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付商铺所有权证及相关钥匙，视为违约。2.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.卖方未如实披露商铺现状及潜在瑕疵，导致买方遭受损失，视为违约。4.买方未按约定用途使用商铺，视为违约。5.双方未按约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指卖方对商铺的所有权，包括商铺的使用、收益和处分权。2.定金：买方支付给卖方的一部分购房款，作为购买商铺的诚意表示。3.违约金：当一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：买方将商铺所有权从卖方名下转移到自己名下的手续。5.税费：过户过程中产生的税款，包括契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时发现商铺现状与约定不符，买方可以拒绝接收商铺，并要求卖方承担违约责任。2.买方未按时支付购房款，卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。3.过户过程中产生的税费超出约定范围，双方可以协商调整税费承担比例。4.商铺所有权证丢失或损坏，买方可以要求卖方提供复印件或补办。5.双方在履行合同过程中发生争议，可以先尝试友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商铺买卖双方为自然人时，可以使用本合同范本。2.商铺买卖双方为法人或其他组织时，可以使用本合同范本。3.商铺买卖涉及外籍人士或港澳台同胞时，可以