江阴市二手房带租约转让合同

江阴市二手房带租约转让合同合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（受让方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房屋产权证号：________________。1.2房产面积为________________平方米，房屋结构：________________。1.3房产现状：________________。第二条租赁合同概况2.1租赁合同期限自________________起至________________止。2.2租金为每月________________元，支付方式为________________。2.3租赁合同中约定的其他条款：________________。第三条带租约转让3.1甲方同意将上述房产带租约转让给乙方，乙方接受该房产及租赁合同的全部权利义务。3.2乙方自本合同签订之日起，享有租赁合同项下的租金收取权、物业使用权等权利。3.3甲方应保证租赁合同的合法有效性，如因租赁合同无效导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第四条转让价格及支付方式4.2乙方应在本合同签订之日起________________内，将转让价格支付至甲方指定的账户。4.3乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付房产及相关钥匙。第五条房产过户5.1甲方应在本合同签订之日起________________内，完成房产过户至乙方名下的相关手续。5.2过户过程中产生的税费由乙方承担。5.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的________________%。6.2本合同签订后，甲方不得以任何理由要求提高转让价格。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证明2.租赁合同原件3.房产现状照片4.转让价格支付凭证5.房产过户相关文件6.税费支付凭证7.房产过户后的产权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，要求提高转让价格的行为。2.甲方未能在约定时间内完成房产过户手续的行为。3.乙方未能在约定时间内支付转让价格的行为。4.乙方未履行租赁合同约定的义务。三、法律名词及解释：1.带租约转让：指房产所有权人在房产转让过程中，保留原租赁合同并将房产及租赁合同的权利义务一并转让给受让人的行为。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.房产过户：指将房产所有权从一方名下转移到另一方名下的手续。4.租赁合同：指甲方与原租赁合同中的承租人签订的租赁协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方要求提高转让价格。解决办法：双方协商一致，按照原合同约定的价格执行。2.问题：甲方未能在约定时间内完成房产过户手续。解决办法：双方协商延长过户时间，并约定延期后的截止日期。3.问题：乙方未能在约定时间内支付转让价格。解决办法：乙方在规定时间内支付转让价格，否则甲方有权解除合同。4.问题：乙方未履行租赁合同约定的义务。解决办法：甲方有权根据租赁合同约定，要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有带租约的房产，希望