物业拟定合同范本

物业拟定合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规要求，甲方的具体联系方式在此不予以披露。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规要求，乙方的具体联系方式在此不予以披露。

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事物业管理的企业，具备丰富的物业管理经验及优质的服务团队；乙方作为一家专业的房地产经纪公司，拥有广泛的客户资源及市场信息。为充分发挥双方优势，实现资源共享，互惠互利，甲乙双方经友好协商，决定就以下事项达成合作协议：

1.甲方将其名下的物业委托给乙方进行租赁或销售；

2.乙方负责为甲方提供物业租赁或销售的相关服务，包括但不限于客户开发、信息发布、带看房、合同洽谈等；

3.双方按照本合同约定的条款和条件，共同遵守国家法律法规，确保合作的顺利进行。

本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方具备合法的物业所有权或管理权，且所委托的物业不存在任何法律纠纷；

2.乙方具备合法的房地产经纪资质，且在房地产经纪业务方面拥有良好的业绩和口碑；

3.甲乙双方均承诺遵循诚实信用、平等互利的原则，共同推进合作事宜；

4.本合同的签订，旨在规范双方在物业租赁或销售过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障。

本合同所涉及的合作事宜，双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。同时，双方应共同应对合作过程中可能出现的不可抗力因素，以降低合作风险。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。在合同有效期内，双方均有权根据实际情况提出修改或补充合同条款，经双方协商一致并签订书面补充协议后，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行物业的租赁或销售，以提高甲方物业的市场价值和利用率，同时为乙方提供业务发展的机会。具体内容包括：

1.乙方负责甲方物业的推广、客户开发、带看房、合同洽谈等活动；

2.甲方提供物业相关资料，协助乙方开展业务；

3.双方共同遵守本合同的约定，确保物业租赁或销售过程的顺利进行。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有所有权或管理权的房地产，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房产；

2.租赁：指甲方将物业出租给乙方客户的行为；

3.销售：指甲方将物业出售给乙方客户的行为；

4.委托期限：本合同有效期内，自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取物业租赁或销售款项；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，确保物业租赁或销售活动的顺利进行；

（3）甲方有权对乙方的业务行为进行监督，确保乙方合规经营。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供物业的合法权属证明，确保物业不存在法律纠纷；

（2）甲方应保证物业具备租赁或销售的基本条件，如物业设施设备完好、消防安全等；

（3）甲方应在合同约定的期限内支付乙方相应的服务费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供物业相关资料，协助乙方开展业务；

（3）乙方有权在合同约定的范围内开展物业租赁或销售活动。

2.义务：

（1）乙方应积极履行物业租赁或销售职责，努力提高物业的市场价值和利用率；

（2）乙方应确保客户信息的真实性，避免因虚假信息导致的法律纠纷；

（3）乙方应在合同约定的期限内完成甲方委托的业务目标；

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保业务活动的合规性；

（5）乙方应在合同终止或解除后，将物业相关资料归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照物业租赁或销售的实际成交价格向乙方支付服务费用。具体费率如下：

-物业租赁：成交月租金的____%；

-物业销售：成交价的____%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：甲方应在物业租赁合同或销售合同生效后____个工作日内，向乙方支付服务费用。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

-物业租赁合同或销售合同签订后____个工作日内，甲方支付服务费用；

-合同到期前____个月，双方可协商续约事宜；

-合同终止或解除后____个工作日内，乙方应归还物业相关资料。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

-甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付迟延履行金，费率为日万分之五；

-甲方提供虚假物业资料，导致合同无法履行，应赔偿乙方因此遭受的损失；

-甲方擅自解除合同，应向乙方支付违约金，金额为合同总金额的____%。

2.乙方违约情形及后果：

-乙方未按约定完成物业租赁或销售任务，应退还已收取的服务费用；

-乙方泄露甲方或客户信息，导致甲方或客户损失，应承担相应赔偿责任；

-乙方违反法律法规，导致合同无效或被撤销，应向甲方支付违约金，金额为合同总金额的____%。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应责任。在承担违约责任的同时，双方有权要求违约方继续履行合同义务。因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担未能履行或延迟履行合同的责任。双方应共同努力减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件结束后合理时间内恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。如有必要，双方可共同申请临时措施，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并以发送地邮戳或专人递送日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并签订书面协议，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

-双方协商一致终止；

-合同履行期限届满，双方未续约；

-一方严重违约，经催告后仍未履行合同义务；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止或解除后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料归还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补