北京市安置房买卖合同范本

北京市安置房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京市XX安置房开发有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：北京市XX区XX路XX号（注：因涉及隐私，具体联系方式在此不体现）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京市XX安置房销售有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：北京市XX区XX路XX号（注：同上，具体联系方式在此不体现）

合同简介：

鉴于甲方为具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备房地产开发、销售等相关业务的资格和能力；乙方为具有独立法人资格的房地产销售企业，拥有丰富的房地产销售经验和专业团队，具备房地产销售代理等相关业务的资格和能力。

双方为了促进北京市安置房项目的顺利进行，实现互利共赢，经充分协商，就甲方委托乙方代理销售北京市XX安置房项目事宜，达成以下协议。

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有北京市XX安置房项目的开发权，具备完整的土地使用权、建设规划许可证、预售许可证等相关手续。

2.乙方具备房地产销售代理资质，拥有丰富的安置房销售经验和良好的市场口碑。

3.双方同意按照国家有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同推进安置房项目的销售工作。

二、合作范围及内容

1.甲方委托乙方代理销售北京市XX安置房项目，包括但不限于以下内容：

（1）制定销售策略和计划；

（2）销售团队；

（3）开展销售宣传；

（4）办理客户购房手续；

（5）协助甲方办理房屋交付等相关事宜。

2.乙方在代理销售过程中，应严格遵守国家有关法律法规，确保销售行为的合法性。

三、合同期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月，自合同生效之日起计算。如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方负责提供完整的土地使用权、建设规划许可证、预售许可证等相关手续；

（2）甲方应按照合同约定向乙方支付代理费用；

（3）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保销售的合法性；

（4）甲方应配合乙方办理客户购房手续及房屋交付等相关事宜。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方负责制定销售策略和计划，销售团队；

（2）乙方应按照合同约定向甲方支付代理费用；

（3）乙方在销售过程中，应严格遵守国家有关法律法规，确保销售行为的合法性；

（4）乙方应积极履行销售职责，完成销售任务。

五、价格与支付条件

1.双方约定，乙方向甲方支付的代理费用为：安置房销售总额的____%。

2.支付方式：乙方在合同约定的代理期限内，按月向甲方支付代理费用。

六、履行期限

1.甲方应在合同生效后____个月内，完成安置房项目的建设及验收工作。

2.乙方应在合同生效后____个月内，完成安置房的销售任务。

七、违约责任

1.若甲方未按约定时间完成房屋建设及验收工作，导致销售工作无法正常进行，甲方应承担违约责任。

2.若乙方未按约定时间完成销售任务，导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任。

八、不可抗力

1.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为等。

2.因不可抗力导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份。

十一、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十二、签署

甲方（盖章）：北京市XX安置房开发有限公司

乙方（盖章）：北京市XX安置房销售有限公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

签署日期：____年____月____日

（注：以上内容仅供参考，具体合同条款请根据实际情况进行修改。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售北京市XX安置房项目，具体内容包括：制定销售策略和计划、销售团队、开展销售宣传、办理客户购房手续、协助甲方办理房屋交付等相关事宜。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，共同推进安置房项目的顺利实施。

第二条定义

1.安置房：指甲方合法拥有的位于北京市XX区的房屋，用于安置符合条件的被征收人。

2.销售总额：指乙方代理销售的安置房项目全部房屋的总成交金额。

3.代理期限：指本合同约定的自合同生效之日起至合同终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保销售的合法性；

（2）甲方应提供完整的土地使用权、建设规划许可证、预售许可证等相关手续，确保项目的合法性；

（3）甲方负责在合同约定的时间内完成房屋的建设及验收工作，并协助乙方办理房屋交付；

（4）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的代理费用；

（5）甲方应积极配合乙方开展销售工作，提供必要的支持和便利条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定销售策略和计划，销售团队；

（2）乙方应按照合同约定向甲方支付代理费用；

（3）乙方在销售过程中，应严格遵守国家有关法律法规，确保销售行为的合法性；

（4）乙方负责办理客户购房手续，为客户提供专业、高效的服务；

（5）乙方应积极履行销售职责，完成合同约定的销售任务；

（6）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持和便利条件，如提供销售资料、现场展示等；

（7）乙方应在合同约定的代理期限内，按月向甲方汇报销售情况，并支付代理费用。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等互利的原则，共同推动安置房项目的销售工作，确保项目顺利进行。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中发生的争议，应按照合同约定的争议解决方式进行处理。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，乙方向甲方支付的代理费用为安置房销售总额的____%。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付代理费用。

3.支付时间：乙方应在每月的最后一个工作日前，将当月应支付的代理费用支付至甲方指定的银行账户。

4.如乙方未按约定时间支付代理费用，甲方有权按照逾期金额的____%收取滞纳金，直至乙方支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后____个月内完成安置房项目的建设及验收工作。

3.乙方应在合同生效后____个月内完成安置房的销售任务。

4.若双方同意续约，应签订书面续约协议，明确续约期限及双方的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）若甲方未按约定时间完成房屋建设及验收工作，导致销售工作无法正常进行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%；

（2）若甲方未按约定提供完整的土地使用权、建设规划许可证、预售许可证等相关手续，导致销售工作受到影响，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%；

（3）若甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。

2.乙方违约情形及后果：

（1）若乙方未按约定时间完成销售任务，导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%；

（2）若乙方在销售过程中违反国家有关法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%；

（3）若乙方未按约定支付代理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定的违约责任承担相应的责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。双方应遵守合同约定，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受影响的一方在不可抗力事件发生后，应采取合理措施减轻损失；

（3）受影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同的履行；

（4）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商无果，双方可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解；

3.若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁；

4.若双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方在解决争议过程中，应遵守国家有关法律法规，遵循公平、公正、及时的原则。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和收件地分别为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续约的；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同的；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或失去履行意义的；

（4）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行或无法履行合同义务的；

（5）依法应终止合同的其他情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定履行终止后的相关义务，包括但不限于办理合同终止手续、返还已支付款项、结清相关费用等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包