别墅施工合同范本

别墅施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号xxxxxxxx

背景简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的地块，并有意在该地块上建设一栋高品质的别墅，以提升生活品质及投资价值；同时，乙方作为一家具备丰富别墅建设经验的专业施工企业，拥有优秀的施工团队和良好的业界口碑。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号xxxxxxxx

合同简介：

甲方委托乙方负责XX省XX市XX区地块上的别墅施工建设，乙方同意接受甲方的委托，按照甲方提供的设计图纸及相关要求，完成该别墅的建设任务。为确保双方权益，明确双方的权利与义务，经双方友好协商，特制定本合同。

本合同内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等。双方应严格遵守本合同的规定，履行各自的职责，共同确保项目的顺利实施。

本合同的签订，旨在规范双方在别墅建设过程中的行为，确保工程质量和进度，实现双方的合作共赢。在合同执行过程中，如遇不可预见的问题，双方应本着诚实信用、平等互利的原则，友好协商解决。同时，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的资质、信誉、能力等情况，确保本合同的合法性和有效性。本合同的签订，不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，不侵犯他人合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方负责XX省XX市XX区地块上的别墅施工建设，乙方依据甲方提供的设计图纸、施工要求及相关标准，完成包括但不限于土建工程、装饰装修工程、水电安装工程、园林景观工程等在内的别墅建设任务。具体内容包括：别墅主体结构施工、内外装修、设施设备安装、环境绿化等，确保工程按时按质完成。

第二条定义

1.本合同所述“别墅”指位于XX省XX市XX区甲方地块上，按照甲方提供的设计图纸建设的独立住宅建筑物。

2.“工程”指乙方按照本合同约定，负责完成的别墅建设相关各项工作。

3.“工程进度”指乙方按照合同约定的时间节点，完成相应工程量的百分比。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的工期、质量标准完成工程。

2.甲方有权对工程进度、质量、安全等进行监督、检查，并提出合理建议。

3.甲方应按时支付工程进度款，确保乙方正常施工。

4.甲方负责办理与工程相关的政府部门审批手续，提供施工所需的各种资料。

5.甲方应配合乙方解决施工过程中出现的各类问题，确保工程顺利进行。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取工程进度款。

2.乙方有权要求甲方提供施工所需的设计图纸、资料等，并按照合同约定进行施工。

3.乙方负责编制施工设计、施工方案，并严格按照国家相关标准、规范进行施工。

4.乙方应确保工程质量和安全，对施工过程中出现的问题及时整改。

5.乙方应定期向甲方报告工程进度，配合甲方进行工程检查。

6.乙方应在工程竣工后，向甲方提供完整的工程技术资料、质量保证书、使用说明书等。

7.乙方应遵守国家法律法规，确保施工过程中的合法合规。

双方在履行合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同推进工程进度，确保工程质量，实现合同目的。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议予以明确。

第四条价格与支付条件

1.本工程的总承包价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包括但不限于工程的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、税费等。

2.甲方支付工程款项的方式如下：

a)在合同签订后七个工作日内，支付合同总价的30%作为预付款；

b)工程进度达到30%时，支付合同总价的30%；

c)工程进度达到60%时，支付合同总价的20%；

d)工程进度达到90%时，支付合同总价的10%；

e)工程竣工验收合格，办理结算手续后七个工作日内，支付至合同总价款的95%，剩余5%作为质量保证金，质保期满后无质量问题，甲方予以支付。

3.乙方应开具等额的正规税务发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后立即施工，并按照以下关键时间节点完成工程：

a)开工之日起至XX个月，完成土建工程；

b)土建工程完成后XX个月，完成装饰装修工程；

c)装饰装修工程完成后XX个月，完成水电安装及园林景观工程；

d)整体工程应在合同有效期内完成并验收合格。

第六条违约责任

1.若乙方未能按照合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

2.若甲方未按约定时间支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的千分之五作为滞纳金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，直至款项支付完毕。

3.若乙方施工质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方无偿返工直至符合标准，并有权要求乙方支付合同总价款5%至10%的质量违约金。

4.若因甲方原因导致工程延期、停工或合同解除，甲方应赔偿乙方因此产生的直接经济损失，并支付合同总价款5%至10%的违约金。

5.双方应严格履行合同，如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

6.本条款所述违约金及赔偿金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等），以上情况导致一方或双方不能履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关政府部门或第三方权威机构出具的证明文件。

3.在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应采取一切合理措施减轻损失，并尽快恢复合同的履行。

4.受不可抗力影响的一方在履行合同受到影响时，可部分或全部免除其违约责任，但应尽速通知对方，并在不可抗力事件结束后提供书面证明。

5.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或终止，以及相应的责任分配。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.如双方未在争议发生后的六十日内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决期间，双方应遵守现行法律法规，不得采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.任何一方根据本合同发出的通知、要求、索赔等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.本合同的变更、补充、解除或终止，均需双方协商一致，并以书面形式确认。

3.除非双方另有约定，本合同的终止不影响终止前双方已产生的权利义务。

4.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.双方同意，本合同的部分条款如与法律、法规相抵触，该部分条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。

6.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)设计图纸；

b)工程量清单