商铺拆迁合同范本

商铺拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商铺所有者有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系XX商铺的所有权人，拥有合法的商铺所有权，并有权对该商铺进行拆迁、出售或出租；鉴于乙方系具备丰富房地产开发经验的企业，有意购买或承租甲方的商铺进行拆迁、开发。经双方友好协商，就商铺拆迁事宜达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，该商铺具备拆迁条件，且甲方同意将该商铺出售或出租给乙方进行拆迁、开发。

2.乙方具备相应的房地产开发资质，愿意购买或承租甲方的商铺，并按照合同约定完成拆迁、开发工作。

3.双方同意按照国家相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同履行合同义务，实现互利共赢。

二、合作范围与目的

1.甲方同意将商铺出售或出租给乙方，乙方负责商铺的拆迁、开发、建设等工作。

2.双方通过合作，实现商铺的价值最大化，提高土地利用率，促进当地经济发展。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成拆迁、开发、建设等工作，并将商铺交付甲方或买受人（如有）之日止。

2.如乙方在合作期限内未完成拆迁、开发、建设等工作，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内完成相关工作。

四、双方权利与义务

（具体权利与义务详见后续条款）

五、价格与支付条件

（具体价格与支付条件详见后续条款）

六、履行期限

（具体履行期限详见后续条款）

七、违约责任

（具体违约责任详见后续条款）

八、不可抗力

（具体不可抗力条款详见后续条款）

九、争议解决

（具体争议解决方式详见后续条款）

十、其他条款

（其他条款详见后续条款）

十一、附则

（附则内容详见后续条款）

十二、签署

（双方签署盖章）

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明，以上内容仅供参考，具体合同条款以双方实际签署的合同为准。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将商铺出售或出租给乙方，乙方负责对该商铺进行拆迁、开发，以实现土地资源的优化配置和商业价值的提升。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方提供具备拆迁条件的商铺，乙方负责拆除原有建筑，并根据开发规划进行新建。

2.乙方在拆迁、开发过程中，需遵循国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。

3.双方共同推进项目进度，确保在合同约定的时间内完成拆迁、开发工作。

第二条定义

1.商铺：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括土地及其上的建筑物。

2.拆迁：指乙方根据合同约定，对商铺原有建筑进行拆除的行为。

3.开发：指乙方在拆迁完成后，对土地进行规划、建设，使之达到合同约定条件的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取商铺出售款或租金。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量完成拆迁、开发工作。

（3）甲方有权对乙方的拆迁、开发过程进行监督，确保项目合规进行。

2.义务：

（1）甲方应保证所提供的商铺具备合法拆迁条件，无权属争议。

（2）甲方应协助乙方办理相关拆迁、开发手续，提供必要的资料。

（3）甲方应按时履行合同约定的交付商铺、收取款项等义务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定购买或承租甲方的商铺，进行拆迁、开发。

（2）乙方有权在合同约定的范围内自主决定开发方案。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保拆迁、开发工作的顺利进行。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付商铺购买款或租金。

（2）乙方应在拆迁、开发过程中遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。

（3）乙方应在合同约定的期限内完成拆迁、开发工作，并按照约定的质量标准交付成果。

（4）乙方应承担拆迁、开发过程中的安全生产责任，确保施工安全。

（5）乙方应妥善处理与项目相关的各类纠纷，维护双方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将商铺出售给乙方，出售价格为人民币XX万元整（大写：XXXXXX元整），或甲方同意将商铺出租给乙方，年租金为人民币XX万元整（大写：XXXXXX元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付商铺购买款或租金。

3.支付时间：

（1）如为商铺出售，乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付不低于购买总价30%的款项作为定金；剩余款项，乙方应在不迟于拆迁许可证取得之日起3个工作日内支付。

（2）如为商铺出租，乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付首期租金；后续租金按季度支付，每季度第一个月的前5个工作日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成拆迁、开发、建设等工作，并将商铺交付甲方或买受人（如有）之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后30日内开始拆迁工作。

（2）乙方应在拆迁工作开始后6个月内完成拆迁。

（3）乙方应在拆迁完成后12个月内完成开发建设。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间、条件交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

（2）甲方提供商铺存在权属争议或未告知乙方的瑕疵，导致项目无法正常进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付购买款或租金，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的日万分之五。

（2）乙方未按约定时间、质量完成拆迁、开发工作，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

（3）乙方在拆迁、开发过程中违反相关法律法规，导致项目无法正常进行，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未履行安全生产责任，导致发生安全事故，应承担事故责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）双方同意，如一方违约给对方造成损失，应赔偿对方实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施减轻不可抗力造成的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方同意适用中华人民共和国法律。诉讼费用按照相关法律规定承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送日期以邮戳或送达日期为准。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同条款的，应书面提出，经双方协商一致后，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未纠正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）因不可抗力导致合同目的不能实现的。

4.合同终止后，双方应按终止时的实际情况，遵循诚实信用原则，妥善处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附