写字楼商铺招租合同范本

写字楼商铺招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX写字楼物业管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为XX写字楼的物业管理有限公司，拥有该写字楼商铺的出租权和管理权；乙方作为专业的商业管理有限公司，具备丰富的商铺经营经验和良好的商业信誉。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方将其所属写字楼商铺出租给乙方一事达成以下协议：

一、甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的XX写字楼商铺（以下简称“商铺”）出租给乙方，商铺具体位置、面积等详见附件一。

二、乙方承租商铺用于开展商业经营活动，经营范围应符合我国法律法规及甲方规定的业态要求。

三、本合同签订之日起，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保双方合作顺利进行。

四、双方同意，本合同的签订旨在明确双方的权利、义务和责任，为商铺租赁期间的经营活动提供法律保障。

五、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订书面续约协议。

六、本合同的签订、履行、终止和解除均应遵循我国法律法规的规定，任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其所属写字楼商铺出租给乙方，由乙方进行商业经营活动。具体内容包括：（1）甲方提供符合约定条件的商铺，确保乙方正常开展商业活动；（2）乙方承租商铺，支付租金及合同约定的费用；（3）双方共同遵守合同约定，确保商铺租赁期间的合作顺利进行。

第二条定义

1.写字楼商铺：指甲方所属的位于XX市XX区XX路XX号的XX写字楼内的商铺。

2.租赁期限：指甲乙双方约定的合同有效期限，自合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的商铺租赁费用。

4.商业经营活动：指甲方允许乙方在商铺内从事的商业活动，经营范围应符合我国法律法规及甲方规定的业态要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按约定收取乙方支付的租金及合同约定的其他费用。

2.甲方应保证商铺具备合法的出租条件，并承担商铺的物业管理责任。

3.甲方负责商铺及其附属设施的维护和保养，确保乙方正常使用。

4.甲方有权对乙方的商业经营活动进行监督，如乙方违反法律法规或合同约定，甲方有权要求乙方改正。

5.甲方应在合同期内保证乙方对商铺的独家使用权，不得将商铺出租给其他第三方。

6.甲方在合同期内如需出售或转让商铺，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照合同约定使用商铺，进行商业经营活动。

2.乙方应按照合同约定支付租金及合同约定的其他费用。

3.乙方应依法办理工商注册、税务登记等经营手续，并承担相应费用。

4.乙方负责商铺内部的装修、维护及设备更换，费用自理。

5.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，不得损坏公共设施，不得从事违法经营活动。

6.乙方在合同期内如需转租或与他人合作经营，应事先征得甲方书面同意。

7.乙方应在合同期满或提前解除合同时，将商铺恢复原状或按照甲方要求进行恢复，如有损坏，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，租金标准为每月人民币XX元整。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.租金支付时间：乙方应在每月的第一个工作日前支付当月租金。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按照逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

5.本合同有效期内，如遇市场租金调整，甲乙双方可协商一致调整租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前，如双方无异议，本合同自动续约，续约期限为叁年。

3.任何一方要求提前解除合同时，应提前三个月书面通知对方。

4.关键时间节点：

a.合同签订后十个工作日内，乙方应支付首期租金；

b.每月第一个工作日前，乙方支付当月租金；

c.合同到期前三个月，双方协商是否续约。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未按约定提供商铺或商铺不符合合同约定条件的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收租金，并支付违约金。

2.甲方违反独家使用权承诺，将商铺出租给其他第三方的，应支付违约金，并承担乙方因此所受损失。

3.甲方未按约定履行商铺维护和保养义务，导致乙方无法正常经营的，应承担相应责任。

二、乙方违约：

1.乙方逾期支付租金的，应支付逾期违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同。

2.乙方擅自转租、分租或与他人合作经营商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方违反合同约定，损坏公共设施或从事违法经营活动的，应承担相应责任，甲方有权解除合同。

4.乙方在合同期满或提前解除合同时，未将商铺恢复原状或按照甲方要求进行恢复的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在提供相应证明后，可部分或全部免除责任。

5.双方应就不可抗力事件导致的合同履行问题进行协商，寻求合理解决方案。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地所在的人民法院提起诉讼。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.本合同项下的争议解决方式适用于合同的解释、履行、终止和解除等各个方面。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达方式发送至对方的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.对方严重违反本合同约定的条款；

b.不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，乙方应按照甲方要求将商铺恢复原状，并办理工商、税务等注销手续。

5.本合同终止后，双方仍应履行本合同项下的未了义务，包括但不限于支付未付租金、费用等。

6.本合同的终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方因终止合同而产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a.附件一：商铺位置、面积及平面图；

b.附件二：租金支付凭证；

c.附件三：双方协商一致的其