城市商品房销售合同范本

城市商品房销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产开发企业，具备丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方作为具有强大投资实力和广泛市场影响力的投资集团，有意向购买甲方开发的商品房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成以下合同：

一、合作背景

1.甲方开发的XX项目位于XX省XX市XX区，项目占地面积XX平方米，规划总建筑面积XX平方米，包括住宅、商业、配套设施等。

2.乙方为了扩大投资领域，优化资产配置，提高企业经济效益，有意向购买甲方开发的商品房。

3.双方经过友好协商，决定就乙方购买甲方开发的商品房事宜签订本合同，共同遵守合同条款。

二、合作前提条件

1.甲方保证所售商品房符合国家法律法规、政策规定，具备合法的房地产开发资质。

2.乙方具备购买商品房的资格，并承诺按照合同约定支付购房款。

3.双方同意按照本合同约定的价格、付款方式、履行期限等条款履行合同。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进双方合作共赢。在签订本合同前，双方已充分了解合同内容，并对合同条款达成一致意见。自合同签订之日起，双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同推进项目的顺利进行。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的城市商品房出售给乙方，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：

1.甲方按照合同约定向乙方提供符合国家标准和合同要求的商品房。

2.乙方按照合同约定的价格和方式向甲方支付购房款。

3.双方按照合同约定的时间节点履行各自的义务，确保商品房顺利交付。

第二条定义

1.商品房：指位于XX省XX市XX区的XX项目，由甲方合法开发建设，具备独立产权，可用于居住、商业及其他合法用途的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，乙方应支付给甲方的购买商品房的全部费用。

3.交付：指甲方将商品房及相关权利证书移交给乙方，乙方接受并签字确认的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取乙方支付的购房款；

（2）要求乙方按照合同约定的时间节点履行付款义务；

（3）在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）保证所售商品房符合国家法律法规、政策规定，具备合法的产权；

（2）按照合同约定向乙方提供商品房，确保房屋质量合格；

（3）在合同约定的交付期限内，将商品房及相关权利证书交付给乙方；

（4）提供商品房的售后服务，包括但不限于保修、维修等。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定购买甲方开发的商品房；

（2）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任；

（3）按照合同约定接收甲方交付的商品房及相关权利证书。

2.义务：

（1）按照合同约定支付购房款；

（2）在合同约定的期限内配合甲方完成商品房交付手续；

（3）遵守国家法律法规，合法使用商品房，不得用于违法活动；

（4）在接收商品房后，负责商品房的维护、保养，确保房屋安全。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方购买甲方商品房的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包含房屋价款、税费、配套设施费用等。

2.支付方式：乙方采用以下支付方式向甲方支付购房款：

（1）一次性付款：在签订本合同之日起5个工作日内，乙方向甲方支付购房款的100%；

（2）分期付款：在签订本合同之日起5个工作日内支付购房款的50%，剩余50%的款项在商品房交付之日起5个工作日内支付。

3.支付时间：乙方按照上述支付方式，在约定的时间内向甲方支付购房款。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签订之日起生效，至乙方按照约定支付购房款，甲方完成商品房交付手续，双方权利义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）签订合同之日起5个工作日内，乙方支付购房款的首付款或全款；

（2）甲方在收到乙方全额购房款之日起5个工作日内，办理商品房交付手续；

（3）乙方在接收商品房之日起5个工作日内，支付剩余购房款（如有分期付款）。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照约定时间交付商品房，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%；

（2）甲方交付的商品房不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行整改，若甲方在合理期限内未整改到位，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付相应违约金；

（3）甲方未按照约定提供商品房产权证书，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的5%；

（2）乙方在合同履行过程中，违反国家法律法规，导致合同无法履行，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%；

（3）乙方未按照约定接收商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担未能履行或延迟履行合同的违约责任。双方应积极协商，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除受影响方的合同责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方宣告破产、解散或进入清算程序；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清各项费用，互不追究。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房买卖合同补充协议、房屋交付清单等，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行