宅基地建房子出售合同范本

宅基地建房子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX宅基地使用权人李四

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：李四（个人）

联系方式：XX市XX县XX镇XX村XX号（通讯地址）

【合同简介】

背景及前提条件：

鉴于甲方为一家合法成立的房地产开发企业，具备丰富的房地产开发、建设及销售经验；乙方为XX省XX市XX县XX镇XX村合法拥有宅基地使用权的个人，拥有位于该村XX号地块的宅基地使用权。

根据我国《土地管理法》、《宅基地条例》等相关法律法规，甲方拟购买乙方拥有的宅基地使用权，并在该地块上建设住宅房屋。乙方同意将宅基地使用权及地上附着物出售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作协议：

一、双方同意按照本合同约定的条件、价格及履行期限等，由甲方购买乙方拥有的宅基地使用权，并在该地块上建设住宅房屋。

二、乙方保证其对出售的宅基地使用权及地上附着物拥有完全、合法、有效的处分权，且不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律障碍。

三、甲方在购买宅基地使用权后，负责办理相关建设手续，按照法律法规及村庄规划要求，在地块上建设住宅房屋。

四、双方同意，在合同签订后，按照本合同的约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利实施。

本合同旨在明确双方在宅基地建房出售过程中的权利、义务及责任，为双方合作提供法律依据，确保双方合法权益得到保障。以下为双方具体权利、义务、价格、支付条件、履行期限、违约责任等条款，敬请遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的宅基地使用权，并在该地块上建设住宅房屋，乙方将宅基地使用权及地上附着物出售给甲方。合同涉及的具体内容包括但不限于：宅基地使用权的转让、房屋建设、土地使用权及房屋所有权的过户、价款支付、违约责任等事项。

第二条定义

1.宅基地使用权：指乙方依法享有的，在XX省XX市XX县XX镇XX村XX号地块上建设住宅及其附属设施的权利。

2.地上附着物：指乙方在宅基地上现有的房屋及其他附属设施。

3.住宅房屋：指甲方在购买宅基地使用权后，按照法律法规及村庄规划要求建设的住宅及其附属设施。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方拥有的宅基地使用权，并在该地块上建设住宅房屋。

2.甲方应按照相关法律法规及村庄规划要求，办理建设手续，并承担建设过程中的所有费用。

3.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付宅基地使用权及地上附着物的转让价款。

4.甲方应确保建设的住宅房屋符合国家规定的质量标准，并承担房屋质量责任。

5.甲方在房屋建设完成后，负责办理土地使用权及房屋所有权的过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售宅基地使用权及地上附着物，并获得相应的转让价款。

2.乙方应保证其对出售的宅基地使用权及地上附着物拥有完全、合法、有效的处分权，并承担因此产生的法律责任。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方办理土地使用权过户等相关手续。

4.乙方应在房屋建设过程中，提供必要的协助，确保甲方顺利开展建设工作。

5.乙方不得在合同有效期内，就本合同项下的宅基地使用权及地上附着物与他人设立任何权利义务关系。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定宅基地使用权及地上附着物的转让价款为人民币XX万元。甲方应按照以下支付条件向乙方支付价款：

1.本合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付转让价款的50%作为定金。

2.甲方在办理完毕土地使用权过户手续后7个工作日内，向乙方支付剩余的50%转让价款。

支付方式：甲乙双方同意采用银行转账方式支付价款，具体账号信息如下：

甲方账号：XXX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方账号：XXX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后个月内开始房屋建设，并在个月内完成建设。

3.乙方应在合同生效后个月内，配合甲方办理土地使用权过户手续。

4.甲方应在房屋建设完成后个月内，办理土地使用权及房屋所有权的过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付转让价款的，应向乙方支付逾期付款金额日千分之五的违约金。

2.甲方未按照约定时间完成房屋建设的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

3.甲方在房屋建设过程中，如出现质量问题，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间办理土地使用权过户手续的，应向甲方支付逾期办理金额日千分之五的违约金。

2.乙方未保证其对出售的宅基地使用权及地上附着物拥有完全、合法、有效的处分权，导致合同无法履行的，应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方在合同有效期内，与他人设立任何权利义务关系的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

4.发生其他违约行为的，按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同，互不追究责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁决执行的，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或法律文书，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信方式发送，发送地和接收地分别为双方在合同中注明的通讯地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：如一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.本合同的解除、终止不影响双方在合同解除、终止前所享有的权利和承担的义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、房屋产权证等相关文件，